Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 5
90475 Nürnberg
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus EIWO-Haus Typ 631 incl. Studio 5x Zimmer 3x Nebenräume (Hobbyraum, Waschraum, Heizung) 2x Stauraum im offenen Dachraum und am Dachboden 3x WC (EG/OG/DG) 1x Bad mit Außenfenster 1x Küche Besonderheiten; - ideale Süd-West Ausrichtung - traumhafte, unverbaubare Lage - ausgebautes Studio im DG - Einbauküche - mit Inventar (teilweise möbliert) Extras; - Garage - Einbauküche - zusätzliches WC im Studio - Treppenlift (EG/OG) - extra Heizkörper im Hobbyraum (Keller) Erneuerungen: - Dach - Kunststofffenster Südseite - Öl-Zentralheizung allg. Zustand: solider Baukörper in bewährter EIWO Bau Qualität renovierungsbedürftig - Eingangstüre - Fenster Nord-Ostseite - Bodenbeläge - WC’s und Bad - Boden in der Garage Darüber hinaus könnte eine energetische Sanierung sinnvoll sein. Energie / Versorgung Buderus Ölheizung mit 4x750=3000 ltr. Kunststofftanks Lagebeschreibung: Das RMH besticht durch seine traumhafte Lage. Es liegt absolut ruhig am Ortsrand von Moorenbrunn. Die Gebäudeausrichtung ist Süd-West. Der Sonneneinfall ist ideal. Man hat einen wunderschönen Ausblick in den Garten und in die Natur. Der ausgesprochene Vorteil liegt in der Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtgebiet Nürnberg. Die nahe liegende Autobahn wird durch eine große Schallschutzwand getrennt. Im Wohnumfeld befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser im Eigentum. Das Gebäude wurde in einer Zeit gebaut, in der noch ausreichend Flächen, wie z.B. breite Zufahrt zum Garten oder ausreichend Rangierfläche im Garagenhof, eingeplant wurden. Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 131 m² Wohnnutzfläche: ca. 177 m² Grundfläche ca. 178 m² (Haus und Garage) Gemeinschaftsflächen: ca. 70 m² Eigentumsanteile Garagenhof / Zufahrtswege Detail s. Anlage Objektdetails: Der Bauträger EIWO war in Nürnberg und Umgebung für seine hochwertige und solide Bauweise bekannt. Die Böden sind absolut glatt und wurden mit Fußbodenestrich schwimmend hergestellt. Die Wände sind mit Kalkmörtel verputzt und glatt. Der Kalk sorgt in den Wohnräumen für eine gutes Raumklima mit entsprechenden Feuchtigkeitsausgleich. Auf Wunsch kann eine ausführliche Baubeschreibung vom Bauträger zugesandt werden. Ausstattung: Ölzentralheizung; Tageslichtbad mit Badewanne; in jedem Stockwerk ein WC; Wohn-/Esszimmer mit Terrasse; Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten; Schlafzimmer mit Balkon; Kinderzimmer; Gästezimmer; Bad mit Außenfenster, Studio mit Trennwand; Hobbyraum beheizt; Stauraum im offenen Dachraum und am Dachboden; großer Garten mit Platz für Gartenhaus, Vorgarten; Garage; RMH teilweise möbliert; Telefon- und Kabelanschluss; Böden teilweise gefliest; Treppenlift kann bei Bedarf abgebaut werden; Aufteilung: EG; Wohnzimmer 31m², Küche 8,5m², Flur 8,2m², WC 1,5m², Terrasse 6m² OG; Schlafzimmer 15m², Kinderzimmer 9,3m², Gäste 9,5m², Bad 5m², Flur 9,5m², Balkon 2,1m² DG; Studio 20,8m², Flur 3,5m², WC 1,1m² Nebenräume; Hobbyraum 24,7m², Heizraum 11,7m², Wasch-/Anschlussraum 5,2m², Flur 5,3m² Energieausweis: - Verbrauchsausweis vom 02.09.2025 gültig bis 01.09.2035 - Energieverbrauchskennwert 112,1 kWh/(m²a) Bezugstermin: frei ab sofort Kaufpreis: 478.000 € provisionsfrei Weiterführende Informationen wie Schnittzeichnung und Bilder finden Sie in der Anlage. Es sind nicht alle Gegenstände, die auf den Bildern zu sehen sind im Inventar. Der Käufer erhält von den zu verkaufenden Gegenständen eine Inventarliste. Neben den Bildern können Sie auch 3 Videos über hidrive.ionos.com/share/snnlqouvwz herunterladen. Die Videos zeigen 2 Hausbegehungen (EG/OG/DG) und verschaffen einen Eindruck über die traumhafte Lage und Umgebung. Die hier gezeigten Informationen wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
