Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 13
01187 Dresden
Größe 381 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese teilsanierte freistehende Villa in exponierter Lage von Dresden-Plauen aus dem Baujahr ca. 1900 bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch herrschaftliche Räume mit Stuckdecken, teilweise originalem Parkett und Türen sowie großen, hellen Doppelkastenfenstern.Das Erdgeschoss verfügt über ein vermietetes Ladengeschäft, während das gesamte Gebäude vollvermietet ist. Mit einer vermieteten Fläche von ca. 566 m² bietet die Villa attraktive Mieteinnahmen in Höhe von 41.566,80 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.Das Kellergeschoss und das Dachgeschoss bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, um die Wohn- oder Gewerbefläche weiter zu optimieren.Auf dem ca. 1.270 m² großen Grundstück ist derzeit eine Bebauung in 2. Reihe lt. Bebauungsplan 071 für Dresden-Plauen nicht möglich. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei sagenhaften 840 €/m² Grundstücksfläche. Da ist allein das Grundstück schon weit über 1 Mio. € wert!Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und ist eine Investition in die Zukunft.
