Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
50996 Köln
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage der ca. 61 m² großen Wohnung in Köln-Rodenkirchen ist ideal.Das Haus besteht aus 9 Eigentums-Wohnungen und 4 Ladenlokalen im Erdgeschoß und ist ein Flachdach-Gebäude.Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie hat zwei Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, eine kleine Küche mit Einbauküche und einen großen Balkon als überdachte Loggia. Über der Wohnung befindet sich der Dachspeicherraum (anstatt Kellerraum), über den man auch auf die Dachterrasse kommt, die als Sondernutzung zum Mietobjekt und größenanteilig zur angebotenen Wohnung gehört. Noch in 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüranlage mit automatischem Türöffner. Die Wohnung wurde mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Das breite Treppenhaus hat helle Natursteinfliesen. Alle Räume liegen nach Osten, zum Rhein, so dass man vom Verkehr auf der Hauptstraße garantiert nichts mitbekommt. Den Rhein kann man auch ein bisschen sehen, aber nicht im Sommer wenn die Bäume grün sind.Zusätzlich verkauft wird der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, siehe separate Preisangabe.Im Schlafzimmer ist ein GROSSER Kleiderschrank, der zur Einrichtung gehört. Die Fußböden sind gefliest, was bei der vorhandenen Fußbodenheizung natürlich sehr angenehm ist.Die Wohnung ist seit etwa dem 01. Juli 2015 vermietet bei einer monatlichen Kaltmiete von € 690,00 und der Tiefgaragen-Stellplatz liegt bei € 80,00 monatlich.Zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von € 320,00 monatlich ab 1.9.2025.Hieraus ergibt sich ab 1.9.25 monatliche Bruttomiete von € 1.090,00insgesamt.Anhand der Hausgeldabrechnung 2024 wurde eine Erhöhung der umlagefähigen Kosten für die Mietpartei auf monatlich € 320,00 festgelegt.Das monatliche Hausgeld beträgt € 417,00 inklusive Instandhaltungsrücklage und TG-Stellplatz und umlagefähige Kosten für Mieter - abzüglich der monatlichen Vorauszahlung der Mietpartei von € 320,00 verbleibt ein - monatlicher Kostenanteil auf der Vermieterseite von € 97,00.Bitte beachten Sie:Der Tiefgaragen-Stellplatz kostet € 20.000,00 und ist im oben genannten Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und ist dem Kaufpreis der Wohnung von € 250.000,00 noch hinzuzurechnen, so dass der Gesamtkaufpreis bei € 270.000,00 für Wohnung und TG-Stellplatz liegt.Objekt-Betreuung erfolgt über Hausverwaltung und Pflege-Betreuung über Hausmeister.
