Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
30559 Hannover
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Handwerker. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich zudem in einer attraktiven Wohnlage am Ende einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Eine Treppe führt von hier aus zu dem wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer Gesamtfläche von ca. 13,31 m², der zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobbys oder Gäste ermöglicht. Diese Fläche zählt allerdings nicht zur offiziellen Wohnfläche dazu.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang, wodurch der Keller vielseitig genutzt werden kann, z. B. als Werkstatt oder Hobbyraum. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und Markise bietet viel Sonne und Raum zur Erholung. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Kellertür ist ebenfalls bereits erneuert worden. Zurzeit wird mit Nachtspeicheröfen geheizt. Aktuell besteht ein Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 70,50 € und einer Restlaufzeit von 33 Jahren. Es besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht auf 99 Jahre zu verlängern. In diesem Fall würde der jährliche Erbbauzins 1.010,00 € betragen. Das Angebot des Erbpachtgebers liegt uns schriftlich vor.