Kaufpreis 75.000 €
55743 Gerach
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1887 bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, Erweiterungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1996 wurde die Immobilie umfassend erweitert: Eine ehemalige Scheune wurde zu Wohnzwecken umgebaut, außerdem entstand ein separater Garagenneubau. Durch diese Maßnahmen bietet das Objekt heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m² - aufgeteilt auf ca. 95 m² im Altbau und ca. 94 m² im Anbau. Zusätzlich steht im Dachgeschoss des Anbaus eine weitere, ausbaubare Fläche zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche ermöglichen kann.Die derzeitige Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als Zweifamilienhaus, ist jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus denkbar. Das ca. 484 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten, Terrasse oder Freizeitgestaltung.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit vorhandenem Unterhaltungsstau, bietet aber eine solide Basis für handwerklich versierte Käufer. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept realisieren - sei es zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung.Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, ein Stück Geschichte in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
