Kaufpreis 425.000 €
45143 Essen
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Altendorf. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 317,00 m² verteilen. In der Gesamtfläche ist eine ca. 35,00 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss NICHT berücksichtigt. Hier würde es sich anbieten, diese als weitere Wohnung auszubauen. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem gepflegten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Es gibt einen großzügigen Garten, der von dem Erdgeschoss (rechts) Mieter genutzt werden darf. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizung unterschiedlicher Baujahre. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasthermen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in älterem Zustand. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert . Aufgrund der günstigen Mikrolage, der attraktiven 2-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen.Altlasten und Baulasten sind keine bekannt. Es existieren keine Wegerechte. Aufgrund der unterentwickelten IST-Mieten sowie der Ausbaureserve ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.
