Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 7
32108 Bad Salzuflen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1908 und der Sanierung im Jahre ca. 1956 besticht durch seinen Altbau-Charme und befindet sich auf einem ca. 864 m² großen Grundstück. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie dem in einem Anbau befindenden Wohnung bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ergänzend wurde das Dachgeschoss ebenfalls als Nutzfläche bereits ausgebaut; der darüber liegende Dachbodenteil ist nicht ausbaufähig und kann lediglich als Abstellfläche genutzt werden.Im Haus finden sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und diese sind unterteilt in 3 Wohneinheiten, 2 davon sind zur Zeit vermietet. Die gemütliche Terrasse im Gartenbereich als Unterstand lädt zum Verweilen im Freien ein und der Garten angelegt mit einer Rasenfläche und Obstbäumen ist für die City-Lage eine Wohlfühloase.Sie betreten das Haupthaus durch einen Windfang und erreichen die EG Wohnung über wenige Stufen; die Wohnung im Anbau besitzt einen separaten Hauseingang. Die im Obergeschoss vermietete Wohnung ist aufwendig renoviert, wobei die Wohnung im EG noch den älteren Ursprung besitzt. Fenster und Haustüren sind neuerem Datums und in unterschiedlichen Jahren erneuert. Im Jahr ca. 1968 wurde der ursprüngliche Hauseingang verlegt zum Einbau eines weiteren Badezimmers und der vorhandene Balkon auf der linken Seite (straßenseitig) ebenfalls überbaut.Zwei Garagen und ein zusätzlicher Parkplatz bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der Keller mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet zusätzlichen Stauraum und hat für Handwerker einen ganz besonderen Charme, da die Werkbank aus früheren Jahren noch vorhanden ist.Die Immobilie ist derzeit teilvermietet und zwar im OG des Haupthauses sowie im Anbau, somit steht die Erdgeschoss Wohnung im Haupthaus zur freien Verfügung oder eignet sich zudem auch ideal als Anlageobjekt zur kompletten Vermietung. Die zentrale Lage und das großzügige Grundstück machen das Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit Potenzial sind.Aufgrund der hervorragenden Lage ist das Grundstück interessant für Investoren, Bauträger oder kreative Eigennutzer.Bitte sprechen sie mich bei Fragen oder Interesse an; gern sende ich Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift zu. Finanzierungs- oder Kapitalnachweis wird vorausgesetzt.Bitte wahren Sie die Privatsphäre !
