Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 8
79688 Hausen im Wiesental
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1970 als großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im UG und kleiner Zweitwohnung im EG, mit versetzten Wohnebenen, sog. "Split-Level-Geschossen", erstellt. Die einzelnen Geschosse passen sich dabei dem Geländeverlauf an und sind somit sehr gut belichtet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt ebenerdig über den befestigten Hofbereich, vom Balkon und Freisitz der Hauptwohnung haben Sie einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen in Richtung Dorf.Die Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Duschbad, Balkon und Freisitz erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, das 1,5-Zimmer-Appartement mit Kochzeile, Duschbad, Schlafgalerie und Balkon befindet sich im EG und DG, die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und Freisitz befindet sich im UG.Alle drei Einheiten sind getrennt zugänglich und in sich abgeschlossen, der Zugang erfolgt jeweils über den gemeinsamen Flurbereich.Die Geschossdecken sind als Massivdecken ausgeführt, eine offene Holztreppe verbindet die drei Wohngeschosse der Hauptwohnung, die Treppe in das UG ist als Massivtreppe ausgeführt.2011 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt, die Fenster des Hauses wurden 2004 und 2011 erneuert. In der Hauptwohnung stehen Ihnen insgesamt ca. 145,78 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei die Fläche des Freisitzes in dieser Berechnung nicht enthalten ist. Die Wohnfläche des Appartements beträgt ca. 36,01 m² (zzgl. Balkon), die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 54,99 m²; die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt somit ca. 236,78 m².Bitte beachten Sie, dass die Einliegerwohnung im UG mit den zugeordneten Kellerräumen mit einem lebzeitigen Wohnungsrecht belegt ist und somit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht.Der Wert des Wohnungsrechts wurde in der Berechnung des Angebotspreises berücksichtigt.
