Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 10
46049 Oberhausen
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach einem Wohnobjekt mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten ist, wird bei diesem Angebot fündig: Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Haushälften in massiver Bauweise, die künftig leer übergeben werden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig - bietet aber dank ihrer durchdachten Grundstruktur und attraktiven Aufteilung zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.Mit insgesamt ca. 224?m² Wohnfläche verteilt auf zwei getrennte Hauseinheiten, richtet sich dieses Angebot an Käufer mit Blick für Potenzial: Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Platz für mehrere Familien unter einem Dach, oder als Kapitalanlage mit Mietaufteilung - dieses Objekt lässt sich flexibel an die eigenen Lebens- und Investitionspläne anpassen. Denkbar ist auch ein Modell, bei dem ein Teil selbst genutzt und der andere vermietet wird - ideal für Eigentümer, die Wohnen und Einnahmen kombinieren möchten.Die beiden Haushälften wurden ca. 1948 (Haupthaus) und ca. 1970 (Anbau) errichtet und verfügen über je ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumstrukturen sind klassisch aufgeteilt, die Wohnflächen großzügig, und mit insgesamt bis zu 4-6 Wohneinheiten (je nach Planung und Umbau) bietet das Haus viel Spielraum für individuelle Konzepte.Der Zustand der Immobilie ist deutlich sanierungsbedürftig - dies betrifft sowohl die technischen Anlagen als auch Fenster, Bäder, Böden und Wände. Wer jedoch bereit ist, selbst anzupacken oder gezielt Fachgewerke einzubinden, kann hier mit überschaubarem Einsatz einen soliden, mehrteiligen Wohnwert schaffen.Das Objekt richtet sich daher insbesondere an:Handwerker oder sanierungserfahrene KäuferFamilien mit generationsübergreifendem WohnkonzeptInvestoren mit Blick für RenditepotenzialSelbstnutzer mit zusätzlichem MieteinnahmenzielDer Verkauf erfolgt ohne bestehende Mietverhältnisse - sämtliche Einheiten werden leerstehend übergeben. Dadurch ist ein zeitnaher Beginn von Umbaumaßnahmen oder Neuvermietungen ohne Einschränkungen möglich.