Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
57520 Steinebach/Sieg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068480 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Steinebach an der Sieg. Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Mieterstruktur sowie interessantes Entwicklungspotential. Es eignet sich gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage wie auch zur teilweisen Eigennutzung. Das Wohnhaus wurde 1998 umfassend umgebaut, erweitert und in großen Teilen saniert. Darüber hinaus wurden 5 Garagen errichtet. Zusätzlich stehen 2 Stellplätze mietfrei zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche von rund 280 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 91 ?m² große Wohnung, die seit 2023 zuverlässig vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 500 € erzielt. Sie verfügt über eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit rund 112 ?m², die seit 2019 an ihre Mieter vergeben ist und monatlich 550 € Kaltmiete erwirtschaftet. Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad bietet diese Einheit eine große überdachte Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 77 ?m² wird zum 1. November 2025 frei. Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Balkone, die noch nachgenehmigt werden müssten und in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurden. Die Einheit ist zur Zeit für 500 € netto kalt pro Monat vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die aktuell monatlich 180 Euro an Mieteinnahmen generieren. Insgesamt beläuft sich die Jahresnettokaltmiete damit auf 20.760 €, wobei durch die anstehende Neuvermietung der Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial besteht. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum bietet und die Wertigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Dieses Dreifamilienhaus stellt eine solide und zugleich zukunftssichere Investition dar. Mit seinen stabilen Einnahmen, den gepflegten Wohneinheiten und der Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen oder neu zu vermieten, eröffnet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
