Kaufpreis 538.000 €
Zimmer 6
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus am idyllischen Waldrand vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Auf zwei Ebenen bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus - mit Raum für eigene Ideen und individuelle Entfaltung.Die großen Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits erneuert:- 2020: Dacheindeckung und Austausch der Fenster im Dachgeschoss- 2020: Anstrich Fassade?- 2019: Aufwendige Sanierung der Terrasse- 2018: Garagentore (Firma Hörmann) - inkl Wallbox- 2017: Austausch der Heizung: Niedertemperatur-Kessel- 2015: Fenster Erdgeschoss- 2014: Sprechanlage und HaustürSomit können Sie direkt einziehen und sich im Inneren ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack verwirklichen.Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses (ca. 136m²)Der einladende Essbereich (ca. 21m²) bildet gemeinsam mit dem angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 32m²) das Zentrum des Hauses. Hier trifft man sich, hier pulsiert das Leben. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und geben direkten Zugang zur überdachten Terrasse (2020) sowie in den liebevoll angelegten Garten. Eine gemütliche Fußbodenheizung sorgt im Essbereich für behagliche Wärme.Nebenan befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Ein Schlafzimmer (ca. 22m²), ein Kinderzimmer (ca. 14m²) sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Dachgeschoss - flexibel nutzbar (ca. 84m²)Durch den hohen Kniestock im Dachgeschoss wirken die Dachschrägen kaum einschränkend und schaffen eine großzügige Wohnatmosphäre, die weit über das typische Dachgeschoss hinausgeht.Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als eigenständige Einliegerwohnung, die bei Bedarf separat genutzt oder vermietet werden kann. Alternativ fügt es sich nahtlos in die Wohnfläche des Hauses ein und schafft zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.Besonders praktisch: Ein großer Dachraum ist bisher noch nicht ausgebaut. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein weiteres Zimmer realisieren - ideal als Kinderzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.Untergeschoss - wohnlich gestaltetDas Untergeschoss wurde bisher als Wohnfläche genutzt und ist wohnlich ausgebaut, wenngleich es aufgrund der Deckenhöhe nicht offiziell als Wohnraum angerechnet wird. Dank eigenem Badezimmer mit Dusche sowie mehreren Räumen bietet es sich optimal als Hobbybereich, Gästequartier oder Homeoffice-Zone an.Außenbereich & LageDas Haus ist von einem schön angelegten Garten umgeben, der direkt an den Waldrand grenzt. Ein kleines Biotop/Teich verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Zwei Garagen - eine mit Wallbox - sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken.FazitEin Haus mit viel Charakter, solider Substanz und bereits modernisierten Gewerken. Hier können Sie sofort einziehen und die Räume Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial, Charme und naturnaher Lage suchen.
