Kaufpreis 1.345.000 €
Zimmer 11
81379 München
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das rund 400 m² (Wohn-/Nutzfläche) große 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise Anfang der 1970er Jahre auf einem rund 384 m² großen Süd-/West-Grundstück errichtet. Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre befinden Sie sich im Treppenhaus, von dem aus Sie bequem die einzelnen Wohneinheiten erreichen. Das Haus wurde nach WEG aufgeteilt und besteht im Wesentlichen aus 4 Wohnungen: 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche/Küche, Terrasse und Bad im Erdgeschoss 1 x 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, 2 Balkonen,2 Bädern und WC im 1. OG 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Duschbad im DG Das voll unterkellerte Haus besitzt im Keller eine separate Einheit, die als Büro genutzt wurde. Diese Einheit besteht aus 2 Räumen, 1 Lager sowie 1 Sanitäreinheit. Darüber hinaus sind eine Waschküche/Trockenraum, 4 Kellerabteile, 1 Heizungsraum sowie ein Tankraum vorhanden. Das massiv gebaute Haus ist im baujahrstypischen Zustand erhalten. Das Haus wurde mit Kunststofffenstern/Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Partiell sind Parkett-, Laminat- sowie Teppichböden vorhanden. Die Bäder stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Das Haus wird mit einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) beheizt. Ein Kellertank mit ca. 7.000 l Tankvolumen ist vorhanden. Das Haus ist am Kabelnetz angeschlossen. Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden und kann ggfls. zukünftig bei Bedarf genutzt werden. Das Gebäude eignet sich insbesondere bei Vermietung als dauerhafte Kapitalanlage. Nach Durchführung einer zeitgemäßen Renovierung sollte eine Jahresnettomiete von knapp 60.000,00 € durchaus erzielbar sein. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, zwei Garagen auf dem rückwärtigen Grundstücksareal zu errichten.
