Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
86156 Augsburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Hauses, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Sie besticht durch ihren gepflegten und modernen Gesamteindruck.Mit einer Wohnfläche von rund 85,6 m² bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume, die viel Platz für individuelles Wohnen lassen. Besonders angenehm ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und sonnige Stunden garantiert.Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertiger Parkettboden und zeitlose Fliesen schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während die Fernwärme-Heizung für komfortable Wärme in allen Jahreszeiten steht. Auch die Nebenflächen sind attraktiv: Ein Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Außenstellplatz (Carport), der den Komfort abrundet.Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und großzügig: Sechs Eingänge mit jeweils acht Wohnungen bilden eine solide Eigentümergemeinschaft von insgesamt 48 Einheiten. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen derzeit 274 € und werden Ende 2025 voraussichtlich auf etwa 305 € angepasst.Bisher wurde die Wohnung eigengenutzt, steht nun aber ab Oktober 2025 zur freien Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 339.000 € zuzüglich 10.000 € für den Carport - ein attraktives Angebot hinsichtlich Lage, Größe und Ausstattung.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus idyllischer Ruhe, grünem Ausblick und gleichzeitig bester Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ein schönes Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition bevorzugen.
