Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
84036 Landshut
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Kupfereck in Landshut und verfügt über zwei Zimmer + Küche + Badezimmer. Ein Balkon mit Süd-Westausrichtung unterstreicht die helle Wohneinheit. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist damit sehr ruhig. Aktuell wird die Immobilie seit 2 Jahren zu EUR 740 kalt vermietet. Der Mietzins wurde bereits für eine Mietanpassung zum 01.01.2026 auf EUR 770 angekündigt. Das Hausgeld beträgt EUR 120 ohne Rücklagen. Es wurde aktuell eine Rücklage gebildet von insgesamt EUR 20.000. Diese soll für erste Arbeiten am Haus dienen. Bisher waren noch keine Rücklagen vorhanden. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf etwas über EUR 2.000. In der Wohnung selbst wurden im Jahr 2019 folgende Arbeiten gemacht und hatte Kosten in Höhe von EUR 15.256,98 für Material und Handwerker verursacht. Zudem kamen ca. 80 Stunden an Eigenleistung 1. Komplettrenovierung des Bads (Abbruch des alten Bades z.B. Eigenleistung) 2. Neuer Sicherungskasten inkl. Diverser Stromleitungen 3. Neuer Wärmezähler 4. Heizkörper im Schlafzimmer neu installiert 5. Neues Fensterbrett und Küchendurchreiche 6. Falzlüfter in der Balkontüre und im Schlafzimmer zur Feuchtigkeitsregulation (nicht im Wert oben inkludiert) 7. Balkon neu gefliest 8. Böden in der ganzen Wohnung neu verlegt 9. Überarbeitung Türen und Steckdosen 10. Vom Vorbesitzer Fenster und Balkontüre erneuert. Datum ist nicht genau bekannt, kann man aber normal in den Gläsern selbst ersehen. Sollte zwischen 2015-2019 passiert sein. Kann man dann vor Ort prüfen. 11. Einbauküche wurde installiert ca. EUR 5.000 Faktor Jahresmiete zu Kaufpreis kleiner 27 Die Einheit kann auch als Assetdeal (GmbH) erworben werden. Die GmbH zahlt nur 15% Körperschafsteuer und darauf Solidaritätszuschlag. Bitte fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater
