Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 19
33647 Bielefeld
Größe 434 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Investmentmöglichkeit!Attraktives Immobilienpaket in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit angebautem Einfamilienhaus sowie 2 Baugrundstücke für Neubauten. Mehrfamilienhaus:Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 287 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung des Mehrfamilienhauses belaufen sich aktuell auf 32.640 € p.a. (jährlich).Die verschiedenen Grundrisse der Wohnungen bieten sowohl Singles als auch Familien eine attraktive Wohnmöglichkeit. Alle Einheiten sind gut gepflegt und in einem sofort bewohnbaren Zustand. Mit der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine hohe Mietnachfrage gewährleistet.Einfamilienhaus:Das angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 146 m² Wohnfläche großzügigen Raum für eine Familie. Es umfasst 5 Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad sowie eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Einfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher es zur Übergabe freistellen wird. Die SOLL-Miete des Einfamilienhauses beträgt 14.400 € p.a., was zusätzliche stabile Mieteinnahmen verspricht.Gesamtmieteinnahmen:Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus und dem Einfamilienhaus belaufen sich auf 47.040 €. Dies entspricht einem Faktor von 18,9Grundstücke:Ein Baugrundstück mit 554 m² sowie in weiteres benachbartes Baugrundstück mit 536 m² sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Grundstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Dementsprechend wäre hier auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen möglich. Die Flurstücke müssen für die Bauvorhaben noch neu Vermessen werden wodurch die letztendlichen Größen noch variieren können.Die Lage in Bielefeld-Brackwede ist ideal für Familien und Pendler. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Innenstadt von Bielefeld ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.Fazit:Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses mit angebautem Einfamilienhaus sowie Baugrundstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
