Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 7
21720 Grünendeich
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Ferienimmobilie befindet sich in einmaliger Lage direkt am Elbdeich und wurde im Jahr 2012 unter besonderer Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend saniert. In diesem Zuge entstanden drei liebevoll gestaltete Ferienappartements, die seitdem zahlreichen Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt im Herzen des Alten Landes beschert haben. Wer das Alte Land liebt, wird dieses Haus spüren: Direkt am Elbdeich gelegen, mit liebevoll sanierten Details und einem Blick, der den Alltag vergessen lässt.Bereits die prunkvolle Eingangstür verleiht der Immobilie ein besonderes Flair und führt Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die drei separaten Ferienwohnungen. Zwei der Appartements befinden sich im Erdgeschoss.Die Wohnung auf der linken Seite (ca. 35 m²) heißt ihre Gäste mit einem großzügigen Wohnbereich willkommen, der durch eine offene Küchenzeile und zwei bequeme Sessel zum Verweilen einlädt. Im angrenzenden Schlafzimmer sorgt ein komfortables Doppelbett für erholsame Nächte nach einem erlebnisreichen Tag im Alten Land, während das modern gestaltete Bad mit Dusche durch sein funktionales, dennoch stilvolles Design überzeugt.Die gegenüberliegende Wohnung (ca. 32 m²) bietet zwei Einzelbetten, eine abgeschlossene Küche sowie ein separates Badezimmer. Auch hier sorgt die Kombination aus warmen Dielenböden und zeitgemäßen Einrichtungselementen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich die größte der drei Wohneinheiten (ca. 75 m²) erstreckt. Auf zwei Ebenen und mit zwei Schlafzimmern ausgestattet, bietet diese Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Die offene Balkenlage verleiht dem Raum seinen unverkennbaren Altländer Charakter, während die obere Ebene mit einem direktem Blick über den Deich auf die Elbe beindruckt - die vorbeiziehenden Schiffe gehören hier einfach zum (All)Tag. Ein Doppelbett und ein Einzelbett garantieren erholsamen Schlaf nach einem erlebnisreichen Urlaubstag.Auch das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung 2012 vollständig modernisiert und gedämmt.Im Keller befindet sich die Haustechnik. Die im Jahr 2023 neu installierte Gasheizung rundet das durchdachte Konzept der Immobilie perfekt ab.Der Außenbereich bietet vier Stellplätze direkt vor dem Haus sowie einen liebevoll gestalteten Freisitz mit Terrasse im Garten - ideal für gesellige Abende nach einer ausgedehnten Fahrradtour durch das Alte Land.Wirtschaftlichkeit & Kapitalanlage:Die bisherigen Jahresumsätze lagen - bei nebenberuflicher Bewirtschaftung - zwischen ca. 37.000 und über 39.000 €. Eine deutlich höhere Auslastung ist bei professioneller, ganzjähriger Vermarktung möglich. Zahlenmaterial wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Lage im touristisch sehr gefragten Feriengebiet "Altes Land" sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und sichert somit langfristig stabile Einnahmen.In Kombination mit dem gepflegten Zustand der Immobilie, der modernen Haustechnik sowie dem nachhaltigen Sanierungskonzept bietet dieses Objekt eine äußerst solide und sichere Kapitalanlage - ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit und zuverlässige Rendite legen. Die hervorragende Vermietbarkeit durch die attraktive Lage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Norddeutschlands unterstreicht zusätzlich das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie. Ob als Rückzugsort oder Kapitalanlage - dieses Haus ist ein echter Herzensplatz mit Perspektive.Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis, aufgrund von Denkmalschutz.