Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 7
46325 Borken
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch naturnaher Lage von Borken-Gemen präsentiert sich dieses gepflegte 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 als attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189?m² und drei Außenstellplätzen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige, stabile Vermietung und zugleich Potenzial für Mietsteigerungen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschinen, Trockner, Fahrräder und die Heizungsanlage. Zwei Wohneinheiten sind seit rund 20 Jahren an dieselben, zuverlässigen Mieter vermietet. Das Dachgeschoss wurde Anfang 2024 renoviert und anschließend neu vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16289,40?€.Aufteilung der Wohneinheiten:- Erdgeschosswohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,72 m² Wohnfläche, Terrasse und Zugang zum Garten.- 1. Obergeschosswohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,47 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon.- Dachgeschoss-/Spitzbodenwohnung: 3-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen (Dachgeschoss & Spitzboden) mit ca. 69,79 m² Wohnfläche.Besonderheiten:Die bereits vorhandene Teilungserklärung eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen: von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum späteren Einzelverkauf der Wohnungen.Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Interessiert? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!HINWEIS: Im Kaufpreis enthalten ist ein Zuschuss von 10.000,- € für die Erneuerung der Heizungsanlage.
