Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
13349 Berlin
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine umfassende Renovierung im Jahr 2022 - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Wohnambiente: Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Südostausrichtung. Dieser lädt mit rund 5 m² Fläche und einer manuell bedienbaren Markise zum Entspannen im Freien ein. Als Eckwohnung profitiert sie von besonders viel Tageslicht in allen Räumen - das verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charme!Die separate Küche wurde bereits 2018 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung modernisiert - darunter auch das Tageslichtbad, das sich nun hell und zeitgemäß präsentiert. Der geräumige Flur bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank praktischen Stauraum direkt im Eingangsbereich.Der hochwertige Laminatboden sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Wärmeversorgung über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990 erfolgt. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche, zudem steht ein separater Fahrradkeller im Haus zur Verfügung. Für den Pkw besteht die Möglichkeit, einen der sechs Stellplätze auf der durch eine Schranke abgesperrten Gemeinschaftsfläche zu nutzen - ein komfortabler Vorteil für den Eigentümer.Das 1961 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, weist keinen Sanierungsstau auf und wird kontinuierlich instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 224,00 €.
