Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 3
04275 Leipzig
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++ Willkommen über den Dächern der beliebten Leipziger Südvorstadt. ++Diese offen geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, liegt in Leipzigs beliebter Südvorstadt an der Ecke Arthur-Hoffmann-/ Kurt-Eisner-Straße. Die Immobilie befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit 44 Einheiten, ingesamt bildet sich die Eigentümergemeinschaft aus 82 Einheiten.Bereits beim barrierefreien Betreten besticht diese Wohnung mit einem offen gestalteten Grundriss sowie hellen und freundlichen Zimmern. Es erwartet Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßer, moderner Einbauküche, ein hübscher Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die Dächer der Südvorstadt sowie ein weiteres Zimmer zum Innenhof, welches sich optimal als Home-Office oder Kinderzimmer anbietet. Diese Immobilie wird möbliert übergeben und bietet sich optimal für Studenten, Berufspendler, Paare, Singles und Kapitalanleger an. Für Anleger oder Eigennutzer ist wichtig zu wissen, dass nach Auflassung eine Mieterhöhung möglich ist und für Selbstnutzer eine Kündigungsfrist von 3 Monaten besteht. Zu diesem effizienten Angebot gehört weiter zwei separate Tiefgaragenstellplätze als SNR im Wert von 30.000 ,- €.Modernisierungen:2012 - Frischlüftungssystem und Schallschutzfenster im Schlafzimmer2013/14 - Echtholzparkett, Malerarbeiten, hochwertige Küche und Sanitär2024 - neues hochwertiges Boxspringbett 2025 - Einbau Küchenfenster über WEG, ist beschlossen, die restlichen folgen - neues hochwertiges LedersofaGerade zu Zeiten wie diesen, findet Ihr Geld mit dieser effizienten Immobilie einen sicheren Hafen.Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Energieverbrauchswert von 55 kWh/(m² a) an, darausergibt sich der Energiekennwert B.Wesentlicher Energieträger ist: KWK regenerativ Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 374€, davon sind 93€ Instandhaltungsrücklage. Davon sind monatlich circa 210€ umlegbar auf den Mieter.Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!Florian BachImmoNOW+49 176 3286 [email protected] 904109 Leipzig
