Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 10
74376 Gemmrigheim
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne und neuwertige Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in Gemmrigheim wurde über einige Jahre umgebaut, angebaut, modernisiert und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, hochwertige Ausstattung und zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Auf einem 293?m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca.?230?m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein separates Apartment - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.Die linke Haushälfte beherbergt die großzügige Hauptwohnung mit ca.?115?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Hier erwarten Sie eine abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein weiteres Zimmer zur Verfügung - perfekt als Gästezimmer oder Rückzugsort.In der rechten Haushälfte befinden sich zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit moderner Einbauküche und Duschbad. Eine der Wohnungen verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne, die andere über einen separaten Zugang und eine kleine Terrasse. Das zusätzlich vorhandene Apartment im Erdgeschoss mit Küchenzeile und Duschbad erweitert das Nutzungsspektrum - ideal für Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung.Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, verfügen über 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie gepflegte Einbauküchen in stilvollem Design. Die Ölheizung wurde 2018 modernisiert (Brenner getauscht).Zur Immobilie gehören eine Garage und drei Außenstellplätze, wodurch auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung stehen.Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: ruhig gelegen, aber dennoch zentral mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten.Die Zielgruppe für dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im Stil einer Doppelhaushälfte ist breit gefächert - angesprochen werden vor allem Käufer mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder solider Kapitalanlage. Im Detail gehören dazu:Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach Vermietung:Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 115?m² Wohnfläche auf zwei Etagen eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Büro, die zwei Schlafzimmer sowie das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche, der direkte Gartenzugang und die überdachte Terrasse machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.Zusätzlicher Vorteil: Die beiden separaten 2-Zimmer-Wohnungen sowie das Apartment im Erdgeschoss bieten potenzielle Mieteinnahmen oder Platz für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder Gäste.Mehrgenerationenwohnen:Das Haus ist ideal für Familien, die mit Eltern oder erwachsenen Kindern gemeinsam, aber in getrennten Einheiten leben möchten. Jede Partei hat ihren eigenen Wohnbereich mit Küche und Bad, während der Garten gemeinschaftlich genutzt werden kann. So entsteht Nähe - ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.Kapitalanleger & Investoren:Mit bis zu vier separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv, die ein Haus mit stabiler Mietrendite suchen. Die durchdachte Aufteilung, vorhandene Einbauküchen und gepflegte Ausstattung erleichtern die Vermietbarkeit. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist möglich - ein Modell, das bei vielen Anlegern gefragt ist.Selbstständige & Freiberufler:Für Selbstständige oder Freiberufler bietet sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Das Büro in der Hauptwohnung, das Dachstudio oder sogar eine der Einliegerwohnungen können als Praxis, Atelier oder Büro genutzt werden - mit separatem Zugang für Kunden.Ein gepflegtes, modernes Haus mit durchdachtem Wohnkonzept - perfekt für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage mit sofortiger Vermietbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Objekt ist so vielseitig wie zukunftssicher.
