Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 10
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtrandlage von Rheinfelden (Baden) erwartet Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus - ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Das im Jahr 1964 erbaute und fortlaufend modernisierte Anwesen steht auf einem gepflegten, ca. 660 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage verbindet Privatsphäre mit urbanem Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar - ein Standort, der Stadtleben und Ruhe harmonisch vereint.Zwei eigenständige Wohneinheiten mit luxuriösem CharakterDie Immobilie besteht aus zwei vollständig getrennten Wohnungen - jeweils mit eigenem Eingang und Teilungserklärung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.Erdgeschosswohnung - klassisch, ebenerdig, mit GartenzugangDie ca. 109 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche, separatem Gäste-WC, großem Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einer überdachten Naturstein-Terrasse mit direktem Zugang in den gepflegten Garten.Maisonette-Wohnung im OG und DG - großzügig, hell, mit überdachtem und beschatteten Balkon, zusätzlicher Dachterrasse und SaunaDie ca. 145 m² große Maisonettewohnung begeistert mit offenem Wohnkonzept, fünf Zimmern, zwei Bädern mit Fußbodenheizung, hochwertiger zum Essbereich hin offener Hochglanz-Maß-Einbauküche, traumhaftem großem Balkon sowie einer großen Dachterrasse. Exklusive Details wie der gemauerte Kamin im Wohn-Essbereich und eine private Klafs-Sauna im Dachgeschoss unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.Hochwertige Ausstattung und nachhaltige TechnikDas Haus wurde zwischen 2007 und 2010 umfassend modernisiert - unter anderem mit neuer Dachdämmung, Edelputzwänden, sowie hochwertigen Kunststofffenstern (zu 75 % dreifach verglast). 2022 und 2024 folgten weitere Investitionen: Neue Dachliegefenster mit elektrischen Außenrollos und eine komplette Neueindeckung mit modernen Ziegeln.Seit 2023 wird das Haus über regenerative Fernwärme beheizt. Eine moderne Photovoltaikanlage (2023) mit 9,8 kWp Leistung und einem 12,8 kWh Batteriespeicher (23 Module) sorgt für zukunftsorientierte Energieeffizienz und Unabhängigkeit.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im UntergeschossDer voll unterkellerte Bereich mit ca. 103 m² bietet großzügige Nutzflächen, die teilweise wohnlich ausgebaut und beheizt sind - ideal für Gäste, Hobbys oder gewerbliche Nutzung. Außenbereich mit Komfort und FunktionalitätZur Immobilie gehören eine massiv gebaute, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Segmenttor und integrierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Über ein großes Gartentor ist der hintere Gartenbereich auch mit Fahrzeug oder Anhänger zugänglich - ein seltenes Plus an Flexibilität.
