Kaufpreis 777.000 €
Zimmer 5
26548 Norderney
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage Das Objekt ist in seiner Qualität ein Musterbeispiel für die alte Maklerweisheit: „Was wirklich zählt ist: 1. die Lage, 2. die Lage, 3. die Lage!“ Sie finden das Objekt östlich des Stadtzentrums in der Nordhelmsiedlung, die mit ihrem ruhigen Charme ein beliebtes Quartier für Einwohner, Zugezogene und Gäste geworden ist, die den entspannten und familiären Charakter des Viertels schätzen. In wenigen Minuten ist der Nordstrand erreicht – Meer und Strand soweit das Auge reicht: Sie müssen sich nur noch zwischen Schwimmen, Sonnenbaden, sportlichen Aktivitäten, Strand- oder Dünenspaziergängen entscheiden. Gleichzeitig erreichen Sie in 10 Minuten die historische Innenstadt mit ihren zahllosen Restaurants, Cafés und Geschäften. Da die Wohnungen am Ende einer kleinen Sackgasse liegen, spielen Beeinträchtigungen durch den Verkehr keine Rolle. Im näheren Wohnumfeld finden Sie alle Nahversorger bis hin zum Baumarkt schnell zu Fuß oder per Rad. Der zu den beiden Wohnungen gehörende Parkplatz ist frei von Einschränkungen nutzbar. Das Objekt Die beiden angebotenen Wohnungen mit insgesamt 122,88 m² Wohnfläche wurden 1988 in solider Massivbauweise erbaut und sind in einem guten Erhaltungszustand. Die durchdachten Zuschnitte beider Wohnungen erlauben eine vielfältige – auch veränderliche – Nutzung von Vermietung über Eigennutzung bis hin zur Kapitalanlage. Die Wohnung im Hochparterre verfügt auf 67,57 m² über 3 Zimmer, Küche mit eingebauter Küchenzeile und Bad. Der optimale Schnitt der Wohnung ist geeignet für eine Familie mit oder ohne Kinder, für Selbständige oder fürs Homeworking, als Ferienwohnung usw. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (20 m²) überzeugt jeden, der eintritt. Eine Glastür führt direkt auf die Südterrasse, die den Lebensraum des Wohnzimmers elegant erweitert. Neben dem Wohnzimmer schließt sich – ebenfalls nach Süden orientiert – das kleinere Zimmer (13,5 m²) an, das als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer usw. nutzbar ist. Das größere Zimmer (15,5 m²) lässt ebenfalls alle Nutzungen zu. Die beiden großen Fenster ergeben zusammen mit der Hochparterre-Lage eine angenehme Belichtungssituation, da Verschattungen ausgeschlossen sind. Alle Fenster dieser Wohnung sind mit Außenrolläden versehen. Die Wohnung im Souterrain ermöglicht auf 55,31 m² in zwei Zimmern mit Küche (eingebaute Küchenzeile) und Bad ein angenehmes Lebensgefühl für Paare und Singles oder ist auch als Ferienwohnung, Büro oder Personalwohnung geeignet. Das Wohnzimmer (27,5 m²) bietet Raum zum Ausbreiten und Wohlfühlen, zumal die drei Fenster für eine großzügige Belichtung sorgen. Das kleinere Zimmer (12 m²) ist von der Küche aus erreichbar und bietet sich als sehr ruhiges Schlafzimmer an. Kaufpreis und Sonstiges Die beiden Wohnungen sind nur zusammen verkäuflich, da sie grundbuchlich verbunden sind. Sie werden direkt vom Besitzer angeboten, sodass eine Maklercourtage nicht anfällt. Der Käufer trägt alle Kaufnebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer usw. Die Wohnungen sind zur Zeit befristet verpachtet, sodass ein Kauf je nach Zeitpunkt und Absprache in belegtem oder unbelegtem Zustand erfolgen kann. Der Kaufpreis beträgt 777.000 €.
