Kaufpreis 5.425.000 €
89077 Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die perfekte Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienportfolio zu investieren. Mit einem großem Erweiterungspotenzial ist diese Immobilie ideal für Investoren, die langfristigen Wertzuwachs suchen.Die im Jahr 1955 erbauten Gebäude umfassen insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäusern. Bereits 24 Wohnungen wurden saniert. Die Wohnflächen reichen von 50 m² bis 114 m², wobei der Großteil der Einheiten zwischen 50 m² und 80 m² liegt - optimal für die Vermietung.Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und bietet langfristiges Potenzial für Kapitalanleger.Was diese Immobilien besonders attraktiv macht, ist ihr erhebliches Erweiterungspotenzial. In Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm sind wir bereits dabei, verschiedene Erweiterungen und Entwicklungen zu planen. Die Stadt zeigt grundsätzlich Interesse an den Ideen zur Aufstockung und zum Ausbau der Immobilie. Im Rahmen einer Volumenstudie werden derzeit folgende Möglichkeiten erörtert: Aufstockung des Dachgeschosses, Einbau eines Aufzugs, Bau einer Tiefgarage und sogar der Neubau eines weiteren Hauses im Innenhof. Je nach den durchgeführten Baumaßnahmen können bis zu 2.600 m² zusätzliche Geschossfläche gewonnen werden, was das Potenzial für zukünftige Einnahmen erheblich steigert.Ein weiteres Merkmal dieser Gebäude ist die individuelle Beheizung jeder Wohnung über Gas-Thermen und der damit verbundene niedrigen Verwaltungsaufwand, da keinerlei Nebenkostenabrechnungen erstellt werden müssen.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Kapitalanlage mit großem Wertzuwachs- und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage in Ulm zu investieren.
