Warmmiete 1.440 €
Zimmer 3
90562 Heroldsberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 310 €
Kaltmiete 1.130 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 95m² Wohnfläche inkl. einer ca. 15 m² großen Terrasse und einem ca. 150 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 5 Parteien MFH (Bj. 2014) in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Heroldsberg. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden. Dieser erschließt auch die Kellerebene. Offen gestalteter Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche. Der Küchenbereich kann bei Bedarf mit einer Glastüre abgetrennt werden. Zwei weitere Räume sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer konzipiert. Sowohl das Bad als auch das separate Gäste-WC sind mit Fenster ausgestattet. Die Dusche ist eben und barrierefrei gestaltet. Zur Aufbewahrung nicht ständig genutzter Gegenstände ist innerhalb der Wohnung ein Abstellraum vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Keller ist massiv gebaut und mit Fenster ausgestattet. Im Keller ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden. Zur Wohnung gehören ferner ein Stellplatz sowie ein Carportplatz. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Alle Wohnbereiche mit Echtholzparkett (Eiche hell). - Fußbodenheizung in Wohn-/Ess-/Küchenbereich/Gäste-WC/Bad/Flur-Diele. - Hygieneheizflächen in zwei Räumen. - Alle Zimmer mit LAN-Anschluss. - Rolladenbedienung im Ess-Wohnbereich elektrisch. - Fensterglas im Wohnbereich in Schutzklasse RC2. - Terrasse mit Glasüberdachung, Markise und Seitenmarkise. Beheizung: Gaszentralheizung Warmwasser: Mittels Solarthermie und zentral über die vorhandene Gasheizung. Der beigefügte Grundriss dient nur zur Orientierung und ist nicht Maßstabsgerecht.
