Warmmiete 2.493 €
Zimmer 2
22415 Hamburg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.173 €
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Objekt wurde 1955 erbaut. Von 2022 bis 2024 wurde das gesamte Objekt mit vier Gewerbeeinheiten und sieben Wohnungen kernsaniert. Raumaufteilung Die kernsanierte großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG zum Hinterhof und verfügt über eine Gesamtmietfläche von 117,5 m². Fenster, Bodenbeläge, Fliesen, Wandoberflächen und alle Einbauten sind neu!Die moderne offene Küche besticht durch ein eingelassenes hochwertiges Induktionskochfeld, einem Backofen auf Sichthöhe, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, sowie einer Fragranit-Spüle. Ein Freiplatz für eine Geschirrspülmaschine ist vorhanden. Im Wohnzimmer ist ein neuer Design-Kamin mit Sitzbank eingebaut. Vom Wohnzimmer aus kommt man in den ca. 16,8 m² großen Wintergarten, dieser wird durch eine Infrarotheizung beheitz. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Walking-In-Dusche mit großem Brausekopf, sowie einen Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss. In der Küche, im Badezimmer und im Flur sind Einbau-LED-Spots verbaut. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-3-Schicht-Echtholzfußboden ausgelegt. Im Schlafzimmer befindet sich eine exklusive Einbauschrankwand mit gut 4 Meter breite. Die große nach Westen ausgerichtete Dachterrasse hat ca. 62 m² und wir vom Vermieter rundherum bepflanzt. Die Bepflanzung wird mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet sein. Die Dachterrasse und der Wintergarten sind mit 50% zur Wohnfläche hinzugefügt. Mit Wintergarten umfasst der umbaute Innenraum 95,4 m²) Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Eine sternförmige Datenverkabelung ist verlegt.
