Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 2
80469 München
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses von Deutsche Bank Immobilien angebotene Schmankerl ist eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie den Flur.Das Objekt befindet sich in absoluter Spitzenlage Münchens - direkt am Viktualienmarkt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einem ruhigen Hinterhof- und Rückgebäude eines historischen Hauses, das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und heute unter Denkmalschutz steht. So genießen Sie alle Vorzüge der Innenstadt, können aber dennoch im Sommer bei geöffnetem Fenster die besondere Atmosphäre lauer Münchner Nächte erleben.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde zuletzt über 20 Jahre von einer Mieterin bewohnt, die sie mit großer Sorgfalt behandelt und in einem tadellosen Zustand hinterlassen hat. Sie steht nun zur sofortigen Nutzung bereit.Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Fischgrätparkett. Mitte der 1980er Jahre wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, wodurch das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Auch die Fenster wurden in diesem Zuge erneuert - es handelt sich um zweifach verglaste Holzfenster in gehobener Qualität. Die Zentralheizung wird mit Erdgas befeuert und wurde 2007 erneuert. Ein optisches Highlight im Wohn- und Essbereich ist die verspiegelte Wand, die den Raum größer erscheinen lässt und das Tageslicht auf eindrucksvolle Weise einfängt und verteilt.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Zwar verfügt das Gebäude über einen Aufzug, dieser befindet sich jedoch im Eigentum und in der Kostentragung eines einzelnen Dachgeschoss-Eigentümers. Es besteht die Möglichkeit, sich hier finanziell zu beteiligen und die Nutzung des Aufzugs zu erwerben.Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Über die im Haus vorhandene Tiefgarage kann jedoch eventuell ein Platz in Eigeninitiative angemietet werden. Informationen zu aktuellen Verfügbarkeiten liegen uns nicht vor. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, welches das Angebot abrundet.Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich ist. (Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG)
