Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 3
97753 Karlstadt
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses individuelle Anwesen in Karlstadt-Laudenbach, das durch seine zahlreichen Anbauten, Umbauten und Renovierungen eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt. Das charmante Einfamilienhaus aus den 1950er/1960er Jahren bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist ideal für einen kleinen Haushalt oder Paare, die das Besondere suchen – die Größe macht es perfekt für 2-Personen-Haushalte. Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, welcher zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss ist aktuell ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide, sowie ein Büro untergebracht. Das Highlight ist zweifelsohne der Innenhof, welcher viel Platz und Freiraum für Hobbys lässt. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage im Erdgeschoss, sowie eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung (im Obergeschoss, mit Balkon), die flexibel genutzt werden kann – als Vermietung, für Mitarbeiter oder als separate Wohneinheit. Das Highlight für Handwerker und Autoliebhaber ist die Rückseite des Anwesens: eine große Garage mit Grube, mehrere überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, Sprinter oder Motorräder – perfekt für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte. Das großzügige Grundstück mit viel Außen- und Freifläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich. Das Anwesen ist verschachtelt und charmant – hier ist das gewisse Etwas gefragt, um das volle Potenzial zu entfalten. Wichtige Modernisierungen wurden in den 2000ern durchgeführt, darunter Dach, Fenster, Strom- und Wasserleitungen. Die aktuelle Heizungsanlage (Öl mit Solar und Wärmetauscher) aus 2020 sorgt für effiziente Wärme. Dieses Anwesen ist ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder Familien, die ein individuelles Zuhause mit viel Raum für Kreativität und Nutzungsmöglichkeiten suchen.
