Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 12
40627 Düsseldorf
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Ursprünglich als 5-Parteienhaus konzipiert, wurde die 1. Etage für den Mieter zu einer Einheit zusammengelegt. Die Erdgeschoss-Gartenwohnung verfügt über einen Kamin und zusätzliche Flächen im Souterrain.In der 2. Etage befinden sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung und ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment.Alle oberen Wohnungen haben einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ebenso wie die EG-Wohnung mit dem Garten.Die Grundstücksfläche von 810 m² beinhaltet 260 m² Unland, ein abfallender Böschungsbereich am Ende des Gartens, mit unverbaubarem Grün- und Weitblick. Die Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Garage bietet direkten Zugang zum Garten und, über eine seitliche Treppe, zum Souterrain. Aufteilung wie folgt:Wohnung EG: 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Balkon und Zugang zum Garten. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe zum Souterrain mit Hobbyraum, Kellerraum und Abstellraum sowie Zugang zum Garten. Fläche ca. 130 m² im EG + ca. 21 m² Hobbyraum & ca. 30 m² Abstell- und Kellerfläche im Souterrain.Wohnung 1. OG: bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten, 4,5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele und 1 Balkon. Fläche insgesamt ca.129 m².DG links: 2,5 Zimmer, 1 Küche, Bad, Diele, BalkonFläche insgesamt ca. 71 m².DG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon Fläche insgesamt ca. 35 m²Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m².Die Jahresnettomiete/Ist-Miete beläuft sich auf 39.894,- EuroDas Haus bedarf einer Modernisierung mit entsprechendem Entwicklungspotential.
