Kaufpreis 598.500 €
Zimmer 4
22175 Hamburg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 20. Juli 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage in 2. Baureihe im Bieterverfahren zu verkaufen. Charmante Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlichen Grundstück in Hamburg-Bramfeld an.Das Haus ist renovierungsbedürftig - aber es lohnt sich. Sie können hier ein ganz besonderes Refugium gestalten. Ein preiswertes Renovierungskonzept liegt vor.Das Besondere an diesem Angebot:Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe und grenzt direkt an eine unverbaubare Feldrandlage - ein echtes Alleinstellungsmerkmal, nicht nur in Hamburg, sondern insbesondere in Bramfeld. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Idylle: Der Straßenverkehr ist nicht wahrnehmbar, wodurch eine besonders ruhige Wohnlage gewährleistet ist.Ein weiterer Vorteil der Lage in zweiter Reihe: Familien mit Kindern oder Haustieren profitieren davon, dass das Haus deutlich von der Straße zurückversetzt liegt. Das verringert die Gefahr, dass Kinder oder Tiere unkontrolliert auf die Straße gelangen können.Die Zufahrt zum Grundstück ist ansprechend gestaltet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit. Die Grundstücksgröße ist ideal bemessen - großzügig genug für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, zugleich aber pflegeleicht im Unterhalt.Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein Carport, der auf dem gemeinschaftlich genutzten Bereich mit dem Doppelhauspartner steht und dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist.ObjektbeschreibungDiese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung.Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf:Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche. Rechts liegt ein großzügiges Gäste-WC, das ausreichend Platz bietet, um bei Bedarf eine Dusche zu integrieren und ein zusätzliches Bad zu schaffen.Zwischen Gäste-WC, der Treppe ins Obergeschoss und der Treppe in den Keller befindet sich eine ca. 3 m² große Garderobe - ideal geeignet für den Umbau in einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.Geradeaus gelangen Sie in das gut geschnittene Wohnzimmer, das in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilt ist. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und sollte unbedingt erhalten bleiben.Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich - alternativ wäre auch ein offenes Raumkonzept umsetzbar. Unser Bauingenieur berät Sie zu diesem Objekt gerne und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes Renovierungskonzept.Das Wohnzimmer punktet mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Durch eine doppelte Terrassenschiebetür gelangen Sie auf die ca. 28 m² große Terrasse - ein perfekter Ort, um den Blick in den liebevoll angelegten Garten und ins unverbaute Grün zu genießen. Von hier aus führt eine Treppe hinunter zur Rasen- und Gartenfläche.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.Besonderes Highlight:Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 37 m² und mittiger Stehhöhe. Hier lässt sich mit geringem Aufwand zusätzlicher Nutzfläche schaffen - beispielsweise als Hobbyraum. Bei ernsthaftem Kaufinteresse erhalten Sie von unserem Bauingenieur detaillierte Informationen zu den Ausbau- und Renovierungskosten.Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit separatem Außenzugang. Auch hier lässt sich ein Raum wohnlich gestalten - etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.Diese Doppelhaushälfte bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Ein konkretes Angebot für die Renovierungsarbeiten - inklusive der Installation einer Wärmepumpe - liegt bereits von einem Fachbetrieb vor.Und, in der heutigen Zeit immer wichtiger: Das Grundstück bietet Ihnen sowohl Sonnenplätze als auch Halbschatten- oder Schattenplätze. Ganz wie Sie möchten.
