Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
32791 Lage
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bereits von Außen wird Sie diese Immobilie sicherlich schnell überzeugen. Die idyllisch angelegte Außenanlage begrüßt Ihre Gäste mit einem sattgrünen Rasen, schönen Bepflanzungen, soweit das Auge reicht, mehreren Obstbäumen und -sträuchern und einer großen Terrasse mit Blick zum Gartenteich. Ein alter Wallnussbaum mitten auf dem Rasen ist nicht nur ein toller Hingucker, sondern bietet an sonnigen Tagen ein schönes schattiges Plätzchen. Das gesamte Grundstück ist nicht einsehbar, sodass Sie hier ganz für sich die Ruhe genießen können. Das Einfamilienhaus wurde 1981 auf dem gut 1.225 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone im Lagenser Ortsteil Kachtenhausen. Profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und erreichen dennoch die Lagenser Innenstadt in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Sehr gute Anbindungen zu den Schulen in der Umgebung sind gegeben, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt im Ort angesiedelt und fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Dank der gelungenen Aufteilung in eine Wohnebene im Erdgeschoss und einen Schlafbereich im Dachgeschoss bietet das Haus auf ca. 150 m² Wohnfläche (zzgl. einem großen Zimmer im Keller) die idealen Voraussetzungen für eine kleine Familie. Angefangen im Eingangsbereich befindet sich direkt rechtsseitig ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische mit bereits integriertem Einbauschrank. Geradeaus weiter erreichen Sie von der Diele aus den großzügigen Wohn-/Essbereich, der sicherlich schnell zu Ihrem neuen Hauptaufenthaltsort wird. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die große Fensterfront Richtung Garten gelegt, von wo aus auch die hausseitenlange Terrasse zugänglich ist. Ein Kaminofen sorgt, zusätzlich zur Fußbodenheizung, für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Küche schließt sich dem Essbereich an und bietet genug Platz, um bequem eine Essecke unterbringen zu können. Zwei große Fenster versorgen den Raum mit genügend Tageslicht. Zurück in der Diele führt eine offene Metall-/Holztreppe in das Dachgeschoss. Oben angekommen erwarten Sie unter anderem drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, wovon eines den Zugang zum Südbalkon gewährt. Klein, aber fein präsentiert er, ebenso wie die Terrasse, einen tollen Blick in den grünen Garten. Ein großes Familienbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC vervollständigt diese Etage. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Dachboden, der weitere Ausbaureserven bereithält. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit Öltanks, einem Vorratsraum und dem Waschkeller mit Außentreppe ebenfalls ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Pluspunkte sammelt hier unten sicherlich der ca. 31 m² große Hobbyraum, der auch ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Dank des Lichtschachts und der vielen Fenster wird der Raum mit genügend Licht durchflutet. Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren steht für Ihre Fahrzeuge bereit, ein weiterer Außenstellplatz vorne am Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Einteilung: EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, DG: Flur, Badezimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon KG: Flur, Hobbyraum, Badezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum Ausstattung: - Fußböden: überwiegend Fliesen, Teppich, Kork, Laminat - Kaminofen der Firma HARK aus 2015 im Wohn-/Essbereich (8 KW Leistung) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Elektrische Jalousien und elektrische Markise im Erdgeschoss - Kunststoff-Öltanks 3 x 1.500 L Besonderes: - Erneuerung des Daches inkl. Dämmung im Jahr 2012 - Mauerwerk = 2-schalig + 5 cm Dämmung - Große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren - Der Hobbyraum im Keller ist nicht in der Wohnfläche beinhaltetUnser Service:Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt. Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
