Warmmiete 1.715 €
Zimmer 4
46359 Heiden
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Frei ab: 5. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.465 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer hochwertigen Wohnung eines kernsanierten Mehrfamilienhauses (KfW-55-Standard). Die Beheizung erfolgt mit einer Sole-Wärmepumpe inkl. PV-Anlage und Stromspeicher, um die Energiekosten zu reduzieren. Mit der Fertigstellung des Objekts wird Anfang 2026 gerechnet. Die Wohnung liegt an der Friesenstraße 15 in 46359 Heiden, einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und der Wochenmarkt sind fußläufig gut erreichbar. Freizeitangebote wie das HeidenSpassBad, das Biotop und Vogelpark, Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Spielplätze und auch die Grundschule von Heiden liegen in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Diese durchdachte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und sehr großer Dachterrasse liegt im Dachgeschoss des modernen KFW-55-Mehrfamilienhauses und lässt keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster und die zahlreichen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Vom Küchen- und Essbereich gibt es einen direkten Zugang der der sehr großen Dachterrasse (ca. 20 m²). Diese Dachterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und man kann von dort bis zum Heidener Kirchturm blicken und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Neben dem in der Wohnung befindlichen Abstellraum gehört zu dieser Wohnung auch ein ca. 9 -10 m² großer Kellerraum, der bereits in der Miete enthalten ist. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Alle Stellplätze sind ebenfalls schon im Mietpreis enthalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und ist durch den Zuschnitt und die vielseitige Nutzbarkeit der Räume ideal für Singles, Paare oder Familien Ausstattung: - Barrierearm - Gäste-WC - Große Dachterrasse - Haustiere nach Absprache erlaubt - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - Abstellraum - Eigener Kellerraum - separate Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Bodenbelag: o Badezimmer gefliest o allen anderen Räumen: hochwertiger Vinyl mit Trittschalldämmung - vorbereitete Wände mit Malervlies - 3-fach verglaste Fenster - Glasfaseranschluss in jeder Wohnung - Elektrische Rollläden - PKW-Stellplatz mit Möglichkeit, eine E-Ladestation zu ergänzen - 2 Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit - Nebenkosten betragen ca.1,80 Euro / m². - Hausmeister- und Reinigungsservice kostet zusätzlich ca. 0,75 € / m² Mit Fertigstellung der Wohnung rechnen wir Anfang 2026. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Für nähere Details oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns mit einer kurzen Vorstellung und vollständigen Kontaktdaten. Anfragen bitte hier über Kleinanzeigen Impressum unserer Hausverwaltung: Angaben gemäß § 5 TMG Sabrina Kampschroer Kampschroer Immobilien & Verwaltung Industriestr. 11 46342 Velen