Kaufpreis 897.000 €
Zimmer 7
83324 Ruhpolding
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ruhpolding verbindet alpinen Charme mit moderner Ausstattung. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 597 m² eröffnet sich ein Wohnambiente, das gleichermaßen Geborgenheit und Weitblick vermittelt. Der auf zwei Seiten umlaufende Balkon und große Panoramafenster schenken zu jeder Jahreszeit einen eindrucksvollen Blick auf die Ruhpoldinger Hausberge. Objektbeschreibung Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. In 2023 wurde eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut. Neue Eichenparkettböden, größtenteils neue Fenster sowie die Erneuerung der Elektroinstallationen verleihen dem Objekt eine äußerst gute Basis Basis. Ergänzt wird dies durch ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung. Die Küche bewahrt ihren rustikalen Charakter mit gemütlicher Sitzecke, während das angrenzende Wohnzimmer durch ein großes Panoramafenster geprägt ist. Ein Highlight bildet der Wintergarten, der Küche und Wohnbereich miteinander verbindet und mit direktem Zugang in den Garten punktet. Dank seiner großzügigen Verglasung lässt er sich das ganze Jahr über nutzen – sei es für entspannte Wintertage mit Blick auf die Schneelandschaft oder laue Sommerabende im Grünen. Das Objekt umfasst drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen umlaufenden Balkon, der die Bergwelt in den Wohnalltag integriert. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Badewanne rundet das Angebot ab. Die Bäder sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzend bietet eine Garage und Nebenräume ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder kreative Hobbys (ca. 130 qm Nutzfläche). Ausstattung • ca. 160 m² Wohnfläche • ca. 597 m² Grundstück • Wohnzimmer mit Panoramafenster • Wintergarten mit Zugang in den Garten • 3 Schlafzimmer & auf zwei Seiten umlaufender Balkon • Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool • neue Eichenparkettböden • moderne Heizungsanlage (2023) • Elektrik auf neuestem Stand • Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung • Garage mit zusätzlichem Raum für Hobby und Arbeiten (ca. 130 qm Nutzfläche) Lage Das Objekt liegt in bevorzugter Wohnlage von Ruhpolding, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Chiemgauer Alpen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: im Sommer Wandern, Golf und Radfahren, im Winter Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie einem vielseitigen Kultur- und Sportangebot. Durch die Nähe zu Bahn- und Autobahnanschlüssen ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.
