Kaufpreis 114.250 €
Zimmer 3
99085 Erfurt
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066506 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Erfurt, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Renovierungsmaßnahmen wurden 2005 durchgeführt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen etwa 23,4 € zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 56 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur mit einem Balkon. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
