Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 8
32049 Herford
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hansestadt Herford, eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, bietet eine reiche Geschichte und eine vielfältige Umgebung. Als Teil des ostwestfälischen Verdichtungsraums und Mitglied der Westfälischen Hansestädte und der Neuen Hanse, trägt Herford seit 2013 den offiziellen Namenszusatz Hansestadt. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung mit zur Innenstadt von Herford. Objekt: Dieses gepflegte und in den letzten Jahren regelmäßig modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Raum für vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination von Wohnen, Arbeiten und Erholung – die flexible Aufteilung mitsamt einem großzügigen Garten eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Eine gute Ausstattung und die ansprechend gestalteten Räume mit vielen Fenstern sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung (40 m2) mit Zugang zur idyllischen Terrasse bietet ein schönes Zuhause und lädt zum Verweilen ein. Die zweite Erdgeschosswohnung (im Hochparterre gelegen) umfasst 55m2 und ist derzeit noch sicher an eine Frau im Rentenalter vermietet und befindet sich in einem guten, altersgerechten Zustand. Die erste und zweite Etage (ausgebautes Dachgeschoß) erstrecken sich über 168m2. An die Hauptwohnung schließt sich ein weiteres „Apartment“ an, welches über ein eigenes Badezimmer und Anschlüsse für den Einbau einer eigenen Küchenzeile verfügt. Die Hauptwohnung wurde um ein ausgebautes Dachgeschoß erweitert, welches als großzügiges Wohnzimmer, Kinderzimmer, Atelier, Bibliothek, Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Ensemble durch Carport (3 Stellplätze + Einfahrt), Garten, Terrasse und Kellerräume. Ihr neues Domizil kann kurzfristig übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne auf einen BESICHTIGUNGSTERMIN an! Es handelt sich um einen PRIVATVERKAUF vom Eigentümer. Fakten: • 1000 m2 Grundstück • Garten • Carport • Keller (Gewölbe) inkl. Außentreppe • Massiv gebautes Haus mit Walmdach (Bj. 1925) • 1972 bzw. 1992 Erweiterung um einen Anbau mit Satteldach. • Erdgeschoßwohnung 1 (40m2) 1 Zimmer, Bad, Wohnküche • Erdgeschoßwohnung 2 (55m2) 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur • Maisonette-Wohnung (168m2), 2 Bäder, 1 WC im Dachgeschoß, Küche, weitere Zimmer • Es wurden über die Jahre regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 1992 bis 1995: Dach, Dämmung, Ausbau, Fußböden, Bäder, Türen. - 2015/2016: Neue, vollständige Fassadendämmung sowie Dämmung der Geschoßdecken mit Perlite, Erneuerung der Gasetagenheizungen, Einbau 3-fach-verglaster Fenster, Erneuerung der Hauseingangstür
