Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 2
80997 München
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Nebenkosten: 386 €
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete, hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Untermenzing - perfekt für Eigennutzer!Diese ansprechende, kleine Wohnlage verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und in eine Sackgasse wo nur die Bewohner die Straße befahren.Die lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der fußläufig erreichbare Angerlohe-Park mit seinem rund 40 Hektar großen Waldareal schaffen ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität.Das im Jahr 1959 errichtete dreigeschossige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie durch die effizient genutzten Wohnflächen im gesamten Gebäude.Die Bauweise ist so ausgerichtet, dass alle Wohn- und Schlafräume sowie die Balkone im ganzen Haus nach Süden zeigen.Die im 2. Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung ist über das helle, großzügige Treppenhaus bequem erreichbar.Zudem besticht die charmante Wohnung durch ihre effiziente Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Vom zentral gelegenen Flur mit ca. 6?m² gelangen Sie bequem in alle Räume - kompakt in der Größe, aber großzügig im Wohngefühl.Die ca. 5 m² große Diele bildet den zentralen Zugangspunkt zur Wohnung. Von hier erreichen Sie alle Räume: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer.Das 18?m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon.Die großzügige Wohnküche mit ca. 12,13?m² Wohnfläche und zwei Fenstern sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche in Grau/Anthrazit ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzugshaube.Dank der durchdachten Raumaufteilung ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzbank vorhanden, was ein gemütliches Beisammensein mit der Familie ermöglicht. Das nach Westen ausgerichtete Fenster sorgt ab Mittag bis zum Sonnenuntergang für viel Licht und unterstreicht den Wohnkomfort der Küche.Das quadratische, großzügig geschnittene Schlafzimmer mit 15,27?m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Wandschrank und ein Sideboard. Die Südausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.Das kleine Zimmer - derzeit als Kinderzimmer genutzt - ist nach Norden ausgerichtet und mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.Das 6m² große Badezimmer ist modern und zeitgemäß gestaltet. Es ist deckenhoch mit weißen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit integriertem Badmöbel sowie ein hängendes WC. Zusätzlich bietet das Bad einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das große Fenster in Nordausrichtung sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.Die Wohnung kann sowohl selbst bezogen als auch als Kapitalanlage erworben werden!Diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit zur Selbstnutzung - sofort verfügbar in beliebtem Untermenzing!Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Frau Gülmez aus unserem RE/ESTATE-Team gerne als persönliche Ansprechpartnerin für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen sie telefonisch unter 089 / 740 50 645 (Büro) oder mobil unter 0172 / 893 99 88.
