Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
76287 Rheinstetten
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Rheinstettener Stadtteil Forchheim - im Wohngebiet Silberstreifen - präsentieren zu dürfen.Das Haus entstand im Jahr 1979 in massiver Bauweise und bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von rund 97 m² sowie einem 514 m² großen Grundstück jede Menge Raum für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit der Räume, die weit über dem Standard üblicher Doppelhaushälften liegt.Erdgeschoss:Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem geräumigen Flur, einer praktischen Garderobe sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Herzstück ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², das dank der großen Fensterflächen hell und freundlich wirkt und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Eine separate Küche komplettiert das Erdgeschoss.Obergeschoss:Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung - darunter ein Elternschlafzimmer mit ca. 20 m² sowie drei Kinderzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 12 m²). Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sorgt für Komfort.Dachgeschoss:Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet nun einen weiteren hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront, einer schönen Einbauküche und zusätzlichem Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Auf Wunsch ließe sich der offene Grundriss auch umgestalten, beispielsweise um ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen.Keller & Außenbereich:Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit einem äußerst vielseitigen Raumangebot:- Heiz- und Waschraum- Tankraum für die Ölheizung- Abstellraum mit ca. 13 m²- großer Hobbyraum mit ca. 32 m² und direktem Zugang in den Garten- Werkstatt mit ca. 22 m²Zum Anwesen gehört zudem eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie eine außergewöhnlich lange Einfahrt, die Platz für bis zu vier weitere Fahrzeuge bietet.Garten - Wohnen im Grünen:Neben einem gepflegten Vorgarten begeistert vor allem der große Garten auf der Rückseite: schöner Baumbestand, viel Grün, ein kleiner Teich sowie die direkte Grenze an den Wald machen dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre - ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder einfach für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität im Grünen legen.Ein zusätzlicher Pluspunkt: Vor dem eigentlichen Grundstück liegt ein ca. 100 m² großer Vorgartenstreifen, der von der Stadt Rheinstetten verpachtet ist. Diese Regelung betrifft die gesamte Straße - nahezu jedes Haus verfügt hier über einen solchen Vorgartenstreifen. Für die Eigentümer bedeutet das: Sie können die Fläche wie ihren eigenen Garten nutzen und profitieren so von insgesamt über 600 m² nutzbarer Grundstücks- und Gartenfläche.Ausstattung & Zustand:Die Immobilie wird über eine Ölheizung (Bj. 1997) beheizt. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und überzeugt durch seine solide Substanz. Größtenteils befinden sich die Ausstattungen noch im Originalzustand, sodass sich den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung bieten.Fazit:Eine seltene Gelegenheit, eine derart großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Rheinstetten-Forchheim zu erwerben. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, einen schönen Garten mit direktem Waldblick, großzügige Hobby- und Arbeitsflächen sowie ein solides Haus mit Potenzial legen.Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?Dann füllen Sie gerne das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Wir lassen Ihnen im Anschluss weitere Informationen zukommen - darunter zusätzliche Fotos, Unterlagen sowie einen 360-Grad-Rundgang zur virtuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
