Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 10
91781 Weißenburg i. Bay.
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilrenoviertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1985) mit erweitertem Anbau aus 1998 in einer ruhigen Wohnlage, bestehend aus 2 Maisonette-Wohnungen. Die malerische Innenstadt von Weißenburg mit einer großen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und gemütlichen Cafés/Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die B2 und B13, sowie eine gute Bahnanbindung, erreichen Sie die umliegenden Metropolen Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und München bequem – ideal für Berufspendler. Besonders attraktiv für Investoren: Die 3 Zimmer Maisonettewohnung im 1. und 2. OG ist gut vermietet und sichert eine stabile Rendite. Ausstattung und Allgemeines • Zweifamilienhaus (Baujahr 1985, Anbau 1998) in ruhiger Wohnlage • Großzügige EG Wohnung (ca. 136 m², 7 Zimmer) perfekt für Familien geeignet • Vermietete 3 Zimmer Maisonette (1./2. OG) als attraktive Kapitalanlage • Modernisierte Ausstattung: Gasheizung (ca. 2014), Teil Sanierung der OG Wohnung 2017 • Kachelofen mit Massivholz Sitzbank als gemütliches Zentrum im Wohnbereich • Teilweise Fußbodenheizung • Offener Dachstuhl • West Terrasse und Ost Terrasse mit direktem Gartenzugang • Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit 7.000 Liter Zisterne und überdachter Pergola • Vollunterkellert mit Hobbyraum (Fußbodenheizung) und separatem Kellerabgang • Zwei Garagen plus zwei Außenstellplätze • Gute Verkehrsanbindung—direkte Verbindungen mit Zug und Auto (B2/B13) nach Nürnberg, Ingolstadt, München und Augsburg Erdgeschosswohnung (ca. 136 m²) Großzügige, familienfreundliche Wohnung mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Eine kurze Treppe führt zu einem zusätzlichen Zimmer mit angrenzendem Bad. Ein Kachelofen mit integrierter Massivholz Sitzbank schafft im offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich eine behagliche Atmosphäre. Der Essbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront, die den Raum optisch erweitert, viel Tageslicht einlässt und den Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Im Esszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme. Eine schöne Vollholztreppe führt vom Wohnbereich ins 1. OG, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden. Die Westterrasse lädt zu sonnigen Abendstunden im Freien ein und öffnet den Blick in den idyllischen Garten. Auf der Ostterrasse, zugänglich vom Esszimmer, genießen Sie ein entspanntes Frühstück im Garten in der Morgensonne. Maisonettewohnung 1. OG / 2. OG (ca. 91 m²) Helle, schön geschnittene 3 Zimmer Maisonette mit ca. 91 m², optimal für Singles, Paare oder als vermietete Anlegerwohnung. Umfangreiche Sanierung 2017: moderne Böden und Bäder. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC. Ein großer Westbalkon bietet Blick auf den Garten mit altem Baumbestand und lädt zum Verweilen ein. Ergänzend stehen sehr großzügige Dachbodenflächen als Stauraum zur Verfügung. Keller Das Haus ist vollunterkellert mit großzügigen Kellerräumen. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Wasseranschlüsse und Abflüsse in drei Räumen Garten Charmanter Garten mit überdachter Pergola und altem Baumbestand der für viel Privatsphäre und angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sorgt - ideal für Kinder und entspannte Stunden im Freien. Lage / Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nahe der historischen Altstadt von Weißenburg. Dank direkter Verkehrsverbindungen zu B2/B13 erreichen Sie Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und München bequem. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein lebendiger Wochenmarkt, alle Schularten, das Kreiskrankenhaus sowie Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants Bieterverfahren Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
