Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 5
76532 Baden-Baden
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068637 Als ideales Eigenheim präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie in Baden-Baden. Das ursprünglich 1827 erbaute Haus charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten Zustand. 1968 Kernsaniert und mit Gauben erweitert1994 Gas-Zentralheizung, Holzfenster (doppelverglast) im EG, Akazien-Parkett2001 neue Fenster im OG (doppelverglast)2004 Dach neu eingedeckt, neue Dachfenster, Giebelwand im DG erneuert2010 neue Einbauküche2021 Sanierung Badezimmer EG, Infrarotkabine im OG2022 neuer ZaunMomentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Das Gebäude bietet jedoch zusätzlich im Obergeschoss eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die separat genutzt werden kann. Diese klare Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zum einen ist das Objekt ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit direkter Zugangsmöglichkeit zur Obergeschoss-Wohnung für besondere Wohnbedürfnisse und zum anderen eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, bei dem Familie und Angehörige selbstständig wohnen können. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 5-6 Zimmer.Daneben sind 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Teil des Grundrisses. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 248 m² großen Grundstück. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Außenbereich eine persönliche grüne Oase. Das Kellergeschoss und der Speicher bieten den Bewohnern weiteren Stauraum. Ein Freistellplatz komplettiert das Angebot.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
