Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 7
76571 Gaggenau
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigener Wohn(t)raum und / oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Zweifamilienhaus im schönen Gaggenau, Ortsteil Sulzbach vor. Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise erstellt und 1965 erweitert. Es bietet Ihnen mit einem Grundstück von 465 m² und einer Wohnfläche von ca. 189 m² jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.Das Gebäude verfügt in drei aufgeteilten Wohneinheiten (Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor) über insgesamt 7 Zimmer, eine ausgebaute Dachspitze, drei Tageslichtbäder, zwei Küchen und einen Balkon. Profitieren Sie zusätzlich von einem Dachspeicher, einer geräumigen Scheune (über den Garagen), vier Kellerräumen, zwei Garagen und ein Schuppen. Bei der hier angebotenen Immobilie ist auch noch ein ruhig gelegener Garten mit Sitzfläche inklusive. Auf den Böden im Obergeschoss laufen Sie im Wohnbereich auf Bambusparkett, in der Küche auf Buchenparkett (beides von 2005), im Wohnbereich im Dachgeschoss auf Eichenparkett und in der Dachspitze auf Eichen- und Nussbaumparkett. Der Dachspeicher und die Scheune bieten Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Bei den Fenstern handelt es sich zum großen Teil um doppelt verglaste Holzrahmen, im Obergeschoss um doppelt verglaste Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Objekt mit Gas (dezentrale Öfen im EG), Holz (u.a. Bullerjan im OG) und Strom (Bäder im EG und DG, Durchlauferhitzer für Brauchwasser). 2001 wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die Fassade gestrichen. Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127196
