Kaufpreis 249.500 €
Zimmer 7
66887 Rammelsbach
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C- erstellt am: 18.04.2025- gültig bis: 18.04.2035- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89,7 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Pellets- Baujahr: 1977---------------Diese Doppelhaushälfte/Eigentumswohnung mit Satteldach wurde im Jahr 1977 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Haustechnik stammt überwiegend aus dem Jahr 2012. Das Objekt befindet sich in Rammelsbach und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem 694 m² großen Grundstück.Die Immobilie ist Teil eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Doppelhauses und stellt das Linke der beiden Häuser dar (Nr. 36a). Die Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das untere Geschoss ist technisch gesehen der Keller, liegt jedoch zur Straßenseite hin ebenerdig und ist vollständig ausgebaut. Die Räume werden derzeit als Wohnbereich genutzt und verfügen über Tageslicht. In den darüberliegenden Geschossen sind der Hauptwohnbereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie untergebracht. 2022 wurden im Rahmen von Modernisierungen neue dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz eingebaut und das Hauptbad erneuert, das zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und gehört zum Objekt, auch wenn sie sich auf dem Dach des Nachbarhauses befindet. Das Grundstück, die Terrasse hinter dem Haus sowie die Verkehrsfläche vor dem Gebäude sind Gemeinschaftseigentum. Zur Gartenbewässerung steht ein ca. 10 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung.Die rechte Haushälfte (Nr. 36) steht ebenfalls zum Verkauf. Eine kombinierte Nutzung beider Einheiten ist möglich und eröffnet auf Wunsch die Perspektive eines Mehrgenerationenhauses oder einer anderen flexiblen Raumaufteilung.Beim Betreten des Hauptwohnbereichs befinden Sie sich in einer großzügigen Diele, von der aus eine Holztreppe ins darüberliegende Geschoss führt. Direkt links neben der Treppe liegt ein Gäste-WC. Daran anschließend befindet sich das Elternschlafzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich liegt auf der linken Seite, der Essbereich auf der rechten.
