Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
22609 Hamburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 26 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können.Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ruhigen und grünen Teil von Hamburg-Osdorf Süd nahe Nienstedten. Die Wohnanlage wurde 2003 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst 40 Wohneinheiten auf einem ca. 10.406 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Charakter.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Reihenhauscharakter und verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon mit West-Ausrichtung sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die sowohl über das Treppenhaus als auch über eine innenliegende Treppe vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und der Wohnung einen charmanten Maisonette-Charakter verleiht.Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Wohnräume der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke "LEICHT" ausgestattet, die durch modernes Design, durchdachte Stauraumlösungen und hohe Qualität überzeugt. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos, ist vollständig gefliest und verfügt neben Fenster, Waschbecken und WC über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² besticht durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Nutzfläche im Dachgeschoss und zum Balkon mit West-Ausrichtung. Dies ist ideal, um die Sonne am Nachmittag und am Abend zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 13 m² großer Kellerraum sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten im öffentlichen Raum, inklusive zweier öffentlicher E-Ladepunkte nahe des Hauses.Das monatliche Hausgeld liegt bei 412 €, davon sind rund 155 € nicht umlagefähig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1995), die Warmwasseraufbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer (Bj. ca. 2007). Laut Energieausweis von 2018 beträgt der Verbrauch 125 kWh/(m²a) bei der Effizienzklasse "D". Die Gebäude der WEG wurden ca. 2004 mit einem Wärmeverbundsystem versehen und die Sielleitungsprüfung samt Sielleitungssanierung mit neuen Inlinern wurde bereits erledigt.Kommen Sie für weitere Detailinformationen gerne auf uns zu.
