Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 15
45659 Recklinghausen
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint eine solide Bauweise mit dem Potenzial einer langfristig attraktiven Rendite. In zentraler Lage von Recklinghausen, auf einem weitläufigen Grundstück von 1.344 Quadratmetern gelegen, bietet das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von 303 Quadratmetern und insgesamt fünf genehmigten Wohneinheiten plus einer zusätzlichen, nicht offiziell als Wohnfläche genehmigten Einheit im Dachgeschoss mit 75 qm Wohnfläche, beste Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Weitblick.Das Haus wurde in 3,5-geschossiger Bauweise errichtet und gliedert sich in fünf reguläre Wohnungen, von denen drei über großzügige Balkone verfügen. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzlichen Wohnraum, der aktuell als separate Einheit genutzt wird, auch wenn dieser Teil formal als Nutzfläche gilt. Ein kleiner Teil des Dachgeschosses wird für die Heizung genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit klassischen Mieterkellern, einem separaten Waschkeller, einem Trockenkeller sowie einem Fahrradkeller mit direktem Ausgang zum Garten - ein praktisches Plus im Alltag der Mieter.Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur und eine ruhige Hausgemeinschaft aus. Der große Gartenbereich hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und schafft einen hohen Wohnwert, der besonders in urbanen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Sechs Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.Die aktuelle Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts für Investoren: Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet. Zwei weitere, frisch renovierte Einheiten stehen leer und können sofort neu vermietet werden - ideal zur kurzfristigen Generierung zusätzlicher Einnahmen. Eine weitere Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierung, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit offensteht, sie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen oder im Stil der bereits modernisierten Einheiten herzurichten.Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar - ein wichtiger Faktor sowohl für stabile Mieteinnahmen als auch für potenzielle Mieterwechsel. Die zentrale Lage zur Stadtnähe sorgt für nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.Dieses Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit modernem Komfort und stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großem Grundstück, zentraler Lage und der Möglichkeit zur sofortigen Vermietung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese vielseitige Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
