Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 10
34346 Hann. Münden
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen heute ein umfänglich modernisiertes Zweifamilienhaus in absolut begehrter Lage von Hann. Münden.Sie möchten nicht mehr viel zu tun haben und am liebsten gleich einziehen? Stilvolles Wohnen mit einem gepflegten Garten und Privatsphäre sind Ihnen außerdem wichtig?Dann ist dieses Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen (insgesamt über 303 m² Wfl), zwei Garagen und einem Doppel-Carport genau das Richtige für Sie!Wichtig: eine ausführliche Auflistung der Modernisierungen im Gesamtwert von ca. 185.000€ (!) finden Sie im Bereich "Ausstattung".Betreten Sie die (vollunterkellerte) Immobilie über den erst 2019 erneuerten Eingangsbereich (Podest, Hauseingangstür, Treppenhaus Verglasung) gelangen Sie in den gefliesten Treppenflur, der nicht nur Abstellmöglichkeiten bietet, sondern auch die beiden Wohnebenen voneinander trennt. Über die neue Wohnungseingangstür haben Sie Zugang zur komplett modernisierten Wohnung im EG mit über 136 m² Wohnfläche. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen!Vom neuen Flurbereich (mit integrierten Schränken) erreichen Sie alle Räume dieser Wohnebene. Zu nennen sind hier:- ein großes Zimmer (ca. 18 m²) - zwei weitere (Kinder)Zimmer- das Tagelichtbad (inkl. Fußbodenheizung) mit bodentiefer Dusche und Gäste-WC- die moderne Küche (inkl. Elektrogeräten)- der Essbereich mit Zugang zum Souterrain- der Wintergarten mit Zugang zum WohnzimmerDas Highlight ist das luftige und helle Wohnzimmer (über 48 m² !) mit eigenem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Das hochwertige Parkett und eine aufwendig aufgearbeitete Deckenkonstruktion lassen in diesem lichtdurchfluteten Raum ein besonderes Wohnambiente entstehen. Direkt angeschlossen ist der Wintergarten mit über 12 m². Damit noch nicht genug: ein eigener "Grundofen" überzeugt in der kalten Jahreszeit nicht nur durch sein Aussehen, sondern auch mit extrem langer und effizienter Wärmespeicherung. Alle Türen und Zargen im EG wurden zudem hochwertig erneuert.Sie benötigen zu dieser Wohnebene noch mehr Zimmer bzw. Platz? Dann haben Sie über eine erneuerte Treppe Zugang zum Souterrain und erschließen damit weitere 46 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Praktisch, wenn sich Besuch angemeldet hat oder die Kinder etwas mehr Freiraum benötigen. Damit steigt die Wohnfläche (EG + Souterrain) auf ca. 182 m²!Es stehen noch weitere Nutzflächen im Souterrain für die Bewohner zur Verfügung. Auch ein eigenes Gäste-WC ist vorhanden. Diese Flächen können entweder über das Treppenhaus oder einen Nebeneingang betreten werden. Praktisch!Eine wertige Holztreppe führt Sie aus dem Treppenflur in die ca. 109 m² große Wohnung im Dachgeschoss mit einem großen Balkon. Ein Podest vor der neuen Wohnungseingangstür bietet zusätzlichen Stauraum. Auch hier haben Sie vom Flur (wieder mit integrierten Schränken) Zugang zu allen Zimmern dieser Wohnebene. Highlight dieser Wohnung ist das ca. 48 m² große Wohnzimmer (mit hochwertigem Parkett) und Zugang zum großen Balkon mit Platz zum Relaxen. Des weiteren dürfen Sie hier erwarten:- ein großes Zimmer (ca. 18 m²)- ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²)- eine Einbauküche (inkl. Elektrogeräten)- ein erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und WanneAuch auf dieser Wohnebene sind die Wasser- und Elektroleitungen erneuert (inkl. eigener Unterverteilung). Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden.Der wunderschön gepflegte und gartenlandschaftlich angelegte Außenbereich soll auch nicht unerwähnt bleiben. Verschiedene Ziergehölze unterstreichen den gehobenen Charakter. Eine überdachte Holzblockhütte (inkl. Unterstand) haben eine neue Eindeckung erhalten. Weitere Holzunterstände wurden zudem errichtet.Beheizt wird diese Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Alle Fenster in den Wohnbereichen sind isolierverglast (z.T. dreifach). Alle neu installierten Rollläden sind elektrisch, gedämmt und darüber hinaus bei Bedarf zentral steuerbar. Neben den erneuerten Wasser- und Elektroleitungen wurde auch an eine Netzwerkverkabelung für das Haus gedacht. Die Immobilie eignet sich aufgrund des Modernisierungsstandes perfekt für Familien geeignet. Wenn die Wohnung im Dachgeschoss vermietet wird, können Sie hier Zusatzeinnahmen generieren bzw. Ihren monatlichen Abtrag reduzieren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE!
