Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
41460 Neuss
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wurde mit viel Liebe zum Detail und einem sicheren Gespür für modernes Wohnen umfassend saniert. Sie vereint zeitgemäßen Komfort, klare Linien und hochwertige Materialien zu einem stilvollen Gesamtbild, das gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant ist.Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ein seltenes Highlight in zentraler Lage, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Wanne, bodengleicher Dusche, eleganten Armaturen und großformatigen Fliesen, die eine ruhige, hochwertige Atmosphäre schaffen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Das Wohnhaus selbst wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Im Zuge der Sanierung der Erdgeschosswohnung wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die Elektrik modernisiert sowie Türen, Böden und die Sanitärbereiche vollständig neu gestaltet.Dank Leerstand ist die Wohnung sofort bezugsfertig und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Garten suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, sofort vermietbare Immobilie legen. Auf Wunsch können die modernen Möbel übernommen werden, sodass ein schneller Einzug möglich ist.Mit einer Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, gehobener Ausstattung und attraktiver Außenfläche bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Wohnangebot - zentral gelegen, hochwertig saniert und sofort verfügbar.
