Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 5
85375 Neufahrn b. Freising
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Ziegelbauweise aus. Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 4,5 Zimmer sowie 2 Bäder, mit großformatiger Dusche, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschossatelier über Wanne plus Dusche und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Eine ausladende, rund 13 m² große Süd-Terrasse mit Ausblick in den eingefriedeten Garten sowie auf die parkartig angelegte Zuwegung ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie die zu dem Wohnzimmer offen gestaltete Küche und der Dachterrasse nebst Abstellbereich im DG-Studio.Dank eines hohen Kniestockes ist im Dachgeschoss ein großzügiges Atelierzimmer, das als Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide/Homeoffice und Designer-Bad genutzt werden kann, vorhanden. Das im Dachgeschoss befindliche Bad beinhaltet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Im Souterrain finden Sie einen rund 14 m² großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller mit einem großformatigen Lichtschacht. Dieser Raum ist ideal u. a. als Gästezimmer und/oder als Homeoffice nutzbar. Zusätzlich ist ein Vorraum, der als Flur/Abstellraum genutzt werden kann vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang in die opulente Tiefgarage dar: 2 überbreite PKW-Einzelstellplätze grenzen unmittelbar an den Hauseingang an. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorgerüstet. Über 3-4 Treppenstufen erreichen Sie somit bequem den Eingang Ihres Hauses und können Einkäufe idealerweise vom Auto direkt ins Haus transportieren. Sie gehen somit quasi „trockenen Fußes“ in Ihr Heim. Die Innenausstattung besteht aus attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien: Moderne Designer-Armaturen im Bad sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkettbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen. Die beiden Bäder sind u. a. mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Etagen (EG, OG, DG) sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Der im Dachgeschoss offen gehaltene Giebel vermittelt im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl. Das Haus wird, entsprechend der Energieeinsparverordnung, mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Spitzenlastreserve dient eine Gas-Brennwert-Therme. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben. Die geräumigen Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Steckdose ausgestattet.Fahrradabstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage wie auch oberirdisch im Bereich der Zuwegung ausreichend vorhanden.Ein besonderes Highlight sind die überdachten Parkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die von Gästen/Besuchern genutzt werden können.
