Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 4
85630 Grasbrunn
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung in Keferloh besticht durch ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.Ein besonderes Highlight ist der exklusiv zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grünes Refugium im Alltag. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über zwei Terrassen, die direkt ins Grüne führen, sowie ein charmantes Gartenhaus. Hier lassen sich sonnige Stunden, Grillabende oder einfach nur erholsame Momente in absoluter Privatsphäre genießen.Die großzügige Nutzfläche von ca. 145m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ob als familienfreundliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten oder alsrepräsentatives Domizil mit Raum für moderne Wohnkonzepte.Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 Metern - sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss. In Kombination mit den groß dimensionierten Lichtgräben im unteren Bereich entsteht eine helle, freundliche und luftige Atmosphäre auf beiden Ebenen. Die durchgängig hochwertige Ausführung macht das Untergeschoss zu einem vollwertigen Wohnbereich ohne jegliche Einschränkungen - ideal für Schlafräume, Homeoffice,Gäste oder Fitness. Obwohl der Bereich laut gesetzlicher Vorgabe in der Flächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt wurde, bietet er faktisch denselben Wohnkomfort wie das Erdgeschoss, was auch auf den Bildern deutlich wird.Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und zeitgemäßes Design. Ein zukunftsorientiertes Plus: Zur Wohnung gehört eine ca. 12m² große Photovoltaikfläche auf dem Dach des Gebäudes. Der durch die Anlage erzeugte Strom wird ins Netz eingespeist, woraus der Eigentümer regelmäßig eine attraktive Rückvergütung erhalten hat - ein nachhaltiger und wirtschaftlich sinnvollerDie hochwertige Einbauküche mit Granitplatte ist mit besten Materialien sowie modernen Elektrogeräten von Neff ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Hier entsteht ein eleganter Mittelpunkt der Wohnung, der Kochen, Genießen und Wohnen miteinander verbindet.Für maximalen Komfort stehen zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Ausstattung wird ergänzt durch eine zeitgemäße Schließanlage sowie in die Fenster integrierten Sonnenschutz, der das Raumklima auch an warmen Tagen angenehm hält.Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchgängig hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und keine Wünsche offenlässt. Alle Wohnräume sind mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in den warmen Monaten durch eine integrierte Kühlfunktion ergänzt wird. Diese sorgt ganzjährig für ein angenehmes, ausgeglichenesRaumklima - Sommer wie Winter.In sämtlichen Räumen wurden stilvolle und langlebige Materialien verarbeitet. Großformatige Fenster mit integriertem, außenliegendem Sonnenschutz schaffen nicht nur ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern tragen auch aktiv zum Wohnkomfort bei - sie ermöglichen effektive Beschattung und angenehme Raumtemperaturen, ohne auf Tageslicht verzichten zu müssen.Hochwertige Armaturen und stilvolle Sanitärobjekte in den Bädern unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Klare Linien, edle Materialien und ein harmonisches Farbkonzept sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser exklusiven Wohnung überzeugen!
