Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
51379 Leverkusen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sofort bezugsfertige Eigentumswohnung im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, solide Ausstattungsdetails und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Auf rund 92?m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie eine separate Küche mit eigenem Essbereich schaffen ein komfortables Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Ein besonderes Plus ist das moderne Raumkonzept mit zwei vollwertigen Badezimmern - aufgeteilt in ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Diese Aufteilung bietet nicht nur Komfort im Alltag, sondern sorgt auch für Flexibilität im Familien- oder Gästehaushalt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung - ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 12?m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Grundbuch wird für zusätzlich 15.000?€ mitveräußert.Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 321,99?€, davon entfallen 126,37?€ auf die Rücklagenzuführung - ein Indikator für eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 betrug der Stand der gemeinschaftlichen Rücklage 322.640,00?€. Nach vollständiger Umsetzung der beschlossenen Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen sowie des Fassadenanstrichs verbleibt zum 30.06.2025 ein Rücklagenbestand von 136.636,75?€. Bezogen auf die Miteigentumsanteile entfallen hiervon anteilig 2.589,95?€ auf die angebotene Wohnung.
