Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 2
12683 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmanter Altbau mit Geschichte - Wohnen auf einer Ebene mit ausgebautem Keller sowie weiteres Aufstockungspotential.Bauantrag für Aufstockung sowie die statische Berechnungen sind vorhanden und wurde 2018/2019 beim Bauamt eingereicht und wurde nicht ausgeführt.Eine Aufstockung kann somit unmittelbar nach Erwerb vollzogen werden. Der Antrag muss nochmals eingereicht werden.Dieser im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme und seine bewegte Geschichte. Ursprünglich als zweigeschossiges Wohnhaus konzipiert, wurde das Obergeschoss im Zweiten Weltkrieg zerstört und seither nicht wieder aufgebaut. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 70 m² und der Keller wurde ausgebaut. Der Keller bietet ca. 60 m² Wohn-Nutzfläche und der Dachboden weitere 50 m² Lagerfläche. Das Grundstück hat ein Größe von 380 m².Das Grundstück war voraussichtlich früher zusammenhängend mit dem Hammergrundstück, welches auch zum Verkauf steht und gemeinschaftlich erworben werden kann.Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide mit ansprechendem Dielenboden, der dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die moderne, großzügig geschnittene Einbauküche ist mit hochwertigen Klick-Vinyl-Boden ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modern gefliestes Duschbad , das den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreicht.Der Keller wurden zu Wohnräumen umgestaltet und bietet viel zusätzlichen Platz. Hier finden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit einer komfortablen Eckbadewanne - ideal für Familien oder zur Nutzung als Gästebereich. Zusätzlich gibt es einen Hausanschlussraum, einen Wirtschaftsraum sowie den Heizungsraum, der jedoch nicht über Fenster verfügt.Ein wichtiger Hinweis: Im Sockelbereich des Kellers ist Feuchtigkeit vorhanden, was bei der zukünftigen Nutzung und Instandhaltung berücksichtigt werden sollte.Hammergrundstück:Dieses ruhig gelegene Hammergrundstück im grünen Berlin-Biesdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf 613?m² sonnigem Boden zu verwirklichen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine abrissreife Laube, die zuletzt von der verstorbenen Eigentümerin genutzt wurde, sowie ein weiterer Schuppen im hinteren Teil.Es besteht ein Geh-Fahr und Leitungsrecht zugunsten des Hammergrundstücks.Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und ist voll erschlossen. Die vorhandene Bebauung ist gemäß Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 möglich. Damit eignet es sich ideal für den Neubau eines individuellen Einfamilienhauses.Eine ausführliche Beschreibung zu allen Maßnahmen im Bungalow erhalten Sie in dem ausführlichen Exposé.
