Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 6
45968 Gladbeck
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Gladbeck-Brauck. Sie überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 523?m² sowie einer Wohnfläche von rund 116?m². Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie heute bestens zur Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus.Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele sowie einem Badezimmer. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau erweitert, der baurechtlich genehmigt und abgenommen wurde und dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleiht.Im Obergeschoss spiegelt sich die Aufteilung des Erdgeschosses in ähnlicher Form wider: Auch hier finden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleinerer Raum (ehemals Küche), ein Badezimmer sowie eine Diele. Über dem Anbau befindet sich zudem eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten - ein echtes Highlight.Der Garten bietet mit seiner Größe und Gestaltung viel Platz zur Erholung - ideal sowohl für Familien mit Kindern als auch für ambitionierte Gartenfreunde. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1985. Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, zeigt jedoch deutlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Die vorhandenen Grundrisse entsprechen möglicherweise nicht mehr exakt dem aktuellen Zustand und dienen daher nur zur groben Orientierung.Eine zeitnahe Übernahme ist möglich.