Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
56179 Vallendar
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dieser Wohnung erfüllen Sie sich einen absoluten Wohntraum. Auf rund 102 m² bietet Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Vallendar nicht nur eine hervorragende Lage mit traumhaftem Blick über das Rheintal, sondern auch ein hochwertiges und modernes Wohnambiente. Die gesamte Sanierung wurde 2019 von einer Architektin eng begleitet, sodass eine weiterhin durchdachte Raumgestaltung, stilvolle Materialien und eine besonders sorgfältige Ausführung garantiert sind.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und weitläufigen Eingangsbereich empfangen. Vom großzügigen Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick, den Sie auch vom großen teilüberdachten Balkon aus erleben können. Hier können Sie entspannen und den einzigartigen Fernblick über das Rheintal genießen. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein einladendes Raumgefühl.Das erneuerte Tageslichtbad präsentiert sich in elegantem Design mit hochwertigen Fliesen, einer großen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel wurden vom Glaser elegant in die Wand eingesetzt. Ergänzt wird es durch ein ebenfalls saniertes Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Moderne satinierte Glastüren sowie ein edler Designerboden unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung.Besonderen Komfort bietet der eigene Wohnungseingang, sodass Sie nicht durch das Treppenhaus gehen müssen. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage zur Wohnung. Die ruhige Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einem gepflegten Zustand und rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Erneuerung Gas-Therme: April 2020) beheizt. Die Heizkosten werden individuell vom Eigentümer getragen, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung mit dem Versorger möglich ist. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 103,40 kWh/(m²·a) aus, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus einzigartiger Lage, hochwertiger Sanierung und einem Ambiente, das modernes Wohnen mit besonderem Ausblick verbindet. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.
